북구 송정동 1232-1 상가 경매 | 2025타경11887

	[송정동 근린상가 부동산경매] 북구 1232-1 2025타경11887

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 1층104호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 11887

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

732,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 732,000,000원

건물면적

40.50㎡(12.25평)

입찰기일

2026.04.22(수) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 73,200,000원

토지면적

10.17㎡(3.08평)

유찰횟수

0회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 92회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 12. 22. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	송정동 1232-1	2562분의 10.174	10.174㎡ (3.08평)
건물	2	송정동 1232-1	1층104호 철근콘크리트구조	40.5㎡ (12.25평)

진행

기일입찰(오늘)

2026-04-22 진행

(100%) 732,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 송정동 소재 '고헌초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 및 상업나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 내 1층 102호외 5개호로서, 외벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등. 내벽: 인테리어마감, 내장 타일 붙임 등 창호: 샷시창 등.
[이용상태] 기호(1)~(5): 공부 상 용도 근린생활시설임.
기호(6): 공부 상 운동시설 임.
[설비내역] 위생 및 급,배수 설비, 소방설비, 승강기시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설, 교육연구시설 및 운동시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.
[토지이용계획] (1)1232-1번지: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 택지개발지구(송정지구)＜택지개발촉진법＞임.
(2)1232-7번지: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 택지개발지구(송정지구)＜택지개발촉진법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 기호(6) 건물은 현장 조사 시 인접 호(901호, 903호, 904호, 905호)와 함께 별도의 벽체 구분 없이 전체를 헬스장으로 사용하고 있으나, 집합건축물 대장 건축 현황도에 따라 본건의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 사회 통념상 복원을 전제로 한 일시적인 이용인 바 이후 복원이 용이하다고 판단되어 이를 감안하여 평가하였으 니 경매진행시 업무에 참조하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 송정동 1232-1번지

대지면적

2562㎡(776.36평)

연면적

18057.4㎡(5471.94평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

1533.06㎡(464.56평)

용적률산정연면적

13558.3㎡(4108.58평)

착공일자

2020.06.30

건폐율

59.84%

용적률

529.21%

사용승인일자

2021.11.17

지상층수

9층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시1.- 외부 유리벽에 분양사무실로 표시되어 있음. 부동산의 표시2.- 외부에는 상호표시가 없으며 내부에 사무집기가 남아 있음. 부동산의 표시3

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,941,751,040원	1,139,102,500원	41%	4회
6개월	3건	1,325,834,027원	774,901,667원	44%	3.3회
12개월	9건	835,806,018원	472,570,555원	50%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11887 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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