구미시 장천면 상장리 공장 경매

	[장천면 공장 부동산경매] 구미시 상장리 2024타경985

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 구미시 장천면 상장리 560-5

사건번호

2024 타경 985

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

948,398,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 948,398,000원

건물면적

556.40㎡(168.31평)

입찰기일

2026.04.22(수) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 94,839,800원

토지면적

1,643.00㎡(497.01평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 9회 [누적: 64회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.03.13. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	상장리 560-5	공장용지	1583㎡ (478.86평)
토지	3	상장리 560-7	공장용지	60㎡ (18.15평)
건물	2	상장리 560-5	단층 공장 일반철골구조	486.4㎡ (147.14평)
건물	2	상장리 560-5	단층 사무소 경량철골구조	70㎡ (21.18평)
제시외건물	2	상장리 560-5	창고	77.0 ㎡(23.29평) 포함
제시외건물	2	상장리 560-5	창고	10 ㎡(3.03평) 포함

진행

(입찰10일전)

2025-03-19 변경

(100%) 948,398,000원

2026-04-22 진행

(100%) 948,398,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 구미시 장천면 상장리 소재 "오상고등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근일대는 국도변 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 공장으로서의 제반 입지조건 보통입니다.
2)토지의 상황 1) 교통상황 및 접근성 본건까지 차량 진출입이 무난하며, 국도 인근에 위치하고 있어 도로접근성 등 제반 교통사정 무난한 편입니다.
2) 형태 및 이용상황 기호(1): 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하게 조성된 공업용 건부지 기호(3): 기호 1)의 부속토지(진입로)입니다.
3) 인접 도로상태 기호(1): 북측으로 기호 3)토지를 통하여 폭 약 10미터(왕복2차선) 포장도로, 동측으로 5미터 포장도로와 각각 접하며, 기호(3): 접도구역에 저촉되며 본건 공장용지의 진입도로입니다.
4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 기호(3): 계획관리지역, 일반도로(20080103)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역 (전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역(20080103)
{도로법} 입니다.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감 주기둥 H-Beam: 400x200mm 외, 층고 약 6미터 바닥: 콘크리트위 하드너, 일부 타일 마감 등 천정: 철골트러스 노출위 판넬마감 등 창호: 하이샷시창호, 판넬행거도어 등 2(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬마감 내부: 벽지, 장판, 바닥타일, 천정 텍스 등 마감 창호: 하이샷시 창호 등 2) 이용상태 2(가): 공장(내 화장실) 2(나): 공장 사무실, 숙직실 등 3) 위생 및 냉난방설비, 기타설비 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 2(나) 숙직실은 바닥난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 제시외 건물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(부합물)이 소재하며, 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산의 Circular Knitting M/C (환편기)로서 부분적으로 일부 가동상태이며, 경과년수 등을 감안한 현상 및 관리상태 보통입니다.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 기계기구는 구미시 장천면 상장리 560-5(송신로 487) 소재 소원섬유 공장건물내에 설치되어 있으며, 동장소에서 실사하였습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	경량철골구조기타지붕(판넬)공장(사무소)70㎡	2021.11.11.(확인안됨)	미상		무 [월]월15만원	X	2021.11.15.~2024.11.15.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.02.13] 채권자 성OOOOOOO 강제집행속행신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.장천면 상장리 560-5번지는 별첨사진1과 같이 공장용지로 사용되고 있음. ㄴ.본건 건물들은 별첨사진3,4와 같이 현존하고 있음. ㄷ.본건 경량철골구조 기타지붕(판넬) 공장(사무소) 70㎡에 접하여 별첨사진4와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄹ.본건에는 별첨사진5와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㅂ.본건 장천면 상장리 560-7번지는 별첨사진6과 같이 본건 공장의 진입로로 사용되고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	41,732,200원	31,740,000원	61%	2.5회
6개월	16건	1,008,991,281원	538,821,569원	56%	2회
12개월	35건	1,457,023,457원	945,362,684원	62%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 985 (대구지방법원 김천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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