김천시 구성면 양각리 축사(농가시설) 경매

	[구성면 축사(농가시설) 부동산경매] 김천시 양각리 2025타경377

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 김천시 구성면 양각리 564

사건번호

2025 타경 377
병합 2025타경396,

물건번호

물건용도

축사(농가시설)

감정평가액

149,238,300원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 149,239,000원

건물면적

211.81㎡(64.07평)

입찰기일

2026.04.22(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 14,923,900원

토지면적

972.00㎡(294.03평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 3회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.11.14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	양각리 564	답	272.9㎡ (82.55평)
	2	양각리 566-1	잡종지	645㎡ (195.11평)
	5	양각리 564-1	답	54.1㎡ (16.37평)
건물	4	양각리 566-1	단층 우사	160.00㎡ (48.40평)
건물	4	양각리 566-1	단층 창고	51.81㎡ (15.67평)
제시외건물	2	양각리 566-1	보일러실	12.5 ㎡(3.78평) 포함

진행

(입찰13일전)

2026-04-22 진행

(100%) 149,239,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 구성면 양각리 소재 '구성초등학교 양각분교장(폐교)' 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존 농촌 마을지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 되며, 본건 2)는 차량 진출입이 가능하나, 본건 1), 5)는 차량의 진출입이 곤란합니다.
3)형태 및 이용상태 본건 1) 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다.
본건 2) 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거 및 축사부지로 이용 중입니다.
본건 5) 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 답축사로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 1), 5) 지적도 상 맹지이나, 본건 2)를 통해 출입이 가능합니다.
본건 2) 동측으로 노폭 약 6 ~ 7미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 본건 기호 1), 2), 5)는 공히 도시지역(김천도시지역), 일반공업지역, 가축사육제한구역 (2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 2) 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외건물이 소재합니다.
[건물구조] 본건 3) 철파이프조 프라스틱지붕(현황 '강판지붕') 단층 건물으로서, 벽 체 : 하부조적 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 등 마감 입니다.
본건 4) 블록조 및 철파이프조 프라스틱지붕(현황 '강판지붕') 단층 건물으로서, 벽 체 : 하부조적 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 등 마감 입니다.
본건 4-1) 판넬조립식 프라스틱지붕(현황 '판넬지붕') 단층 건물으로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 구조입니다.
[이용상태] 본건 3), 4) 축사(우사), 본건 4-1) 관리사로 이용 중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 3), 4)는 공부 상 프라스틱지붕으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 강판지붕으로 조사되며, 본건 4-1)은 공부 상 축사(우사)-가축약품창고 및 프라스틱지붕으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 관리사 및 판넬지붕으로 조사되었습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 건물 일부 멸실. 목록1,5 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 양각리 564는 공부상 `답`이나 현

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	891,834,703원	498,299,449원	56%	2.5회
6개월	11건	722,432,465원	400,707,781원	54%	2.5회
12개월	30건	789,444,200원	463,866,076원	60%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 377 (대구지방법원 김천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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