당진시 송악읍 기지시리 근린시설,상가 경매

	[송악읍 근린시설 부동산경매] 당진시 기지시리 2025타경51222

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 당진시 송악읍 기지시리 155-7

사건번호

2025 타경 51222

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

2,011,975,510원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 985,867,000원

건물면적

943.89㎡(285.53평)

입찰기일

2026.07.08(수) 10:00
(입찰 36일전)

입찰보증금

(10%) 98,586,700원

토지면적

828.00㎡(250.47평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 200회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1 2017.3.22. 근저당 권 설정 목록2,3 2017.12.29. 근저 당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	기지시리 155-7	대	812㎡ (245.63평)
토지	2	기지시리 155-112	대	16㎡ (4.84평)
건물	3	기지시리 155-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	550.77㎡ (166.61평)
	3	기지시리 155-7	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	301.94㎡ (91.34평)
	3	기지시리 155-7	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	91.18㎡ (27.58평)
제시외건물	1	기지시리 155-7	수목	포함

진행

(입찰36일전)

2026-04-22 유찰

(100%) 2,011,975,510원

2026-05-27 유찰

(70%) 1,408,382,000원

2026-07-08 진행

(49%) 985,867,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 '기지초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 각종 근린생활시설, 학교, 아파트 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 일단의 부정형 평지로서, 현황 "상업용 건부지 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약 13m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1):제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-12-12) (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조, 일반철골구조 기타지붕 3층 건으로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 주차장 및 일반음식점, 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으나 정상 작동여부는 미상임.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 송악읍 기지시리 155-7번지

대지면적

828㎡(250.91평)

연면적

943.89㎡(286.03평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

406.11㎡(123.06평)

용적률산정연면적

943.89㎡(286.03평)

착공일자

2017.04.06

건폐율

49.05%

용적률

114%

사용승인일자

2017.12.22

지상층수

3층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.15] 채권자 유OOOOOOOOO 채권자변경 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 수목(소나무 등) 매각 포함 - 목록1,2 상업용 건부지 등

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1, 2] 대부분 지목과 같이 목록 3의 부지나 진입로 등으로 이용 중이고, 남쪽부분에는 작은 화단과 정원수, 전봇대 1개 있으며, 2층 화단에도 소나무 1주가 있음. 2층부분과 연결된 남쪽 반촌로에서 진입하여 북쪽과 서쪽을 통하여 1층으로 내려가는 형태의 구조로 되어 있음. 서쪽부분 주변토지에 공영주차장이 소재하고 있음. [목록 3] 공부와 같이 3층 근린생활시설로, 1층은 대부분 주차장 등으로, 2층 등은 식당 등으로 이용 중인 것으로 보임. 1층 출입구부분과 2층 배란다부분에 각 비가림시설이 설치되어 있음. 건축물현황도 및 현황은 옥탑 1, 2층이 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	767,697,520원	401,550,000원	52%	2회
6개월	3건	532,499,973원	219,720,367원	34%	4회
12개월	12건	411,928,740원	186,474,450원	43%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51222 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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