화순군 동복면 가수리 토지(대지) 경매

	[동복면 대지 부동산경매] 화순군 가수리 2025타경33934

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 화순군 동복면 가수리 666

사건번호

2025 타경 33934

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

4,140,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 2,898,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.10(수) 09:55
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 289,800원

토지면적

92.00㎡(27.83평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 203회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.10.14. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가수리 666	대	92㎡ (27.83평)

진행

(입찰12일전)

2026-04-22 유찰

(100%) 4,140,000원

2026-06-10 진행

(70%) 2,898,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리 소재「하가마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 주거나지임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 아스팔트도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 2-가)는 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 건이나 현황 철거되었음. 기호 2-나)는 목조 초가지붕 단층 주택 건이나 현황 철거되었음.
[이용상태] --
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 평가의뢰된 건물에 대하여 건물 등기사항전부증명서는 발급되나 건축물대장은 말소된 것으로 확인되니 업무진행시 참고하시기 바람. - 관할 행정청에 문의한 바, 2020.6.5. 건물 말소된 것으로 탐문조사되니 참고하시기 바람.

국토부실거래가

(전라남도 화순군 동복면 가수리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.12.02	답	보전관리지역	-	190	610
2025.10.20	답	계획관리지역	-	407	500
2025.10.20	전	계획관리지역	8m미만	130	500
2025.06.30	대	계획관리지역	8m미만	142	600
2025.06.26	대	계획관리지역	8m미만	195	767
2025.06.09	답	생산관리지역	12m미만	1298	4,318
2025.05.27	답	생산관리지역	12m미만	1298	4,318
2025.03.25	답	보전관리지역	8m미만	367	1,053
2025.03.25	답	보전관리지역	-	701	2,011
2025.03.25	답	보전관리지역	-	1127	3,235
2025.03.25	답	보전관리지역	-	770	2,201
2025.02.17	답	농림지역	-	1498	2,500

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.17] 채권자 해OOOOOOO OOOO 취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
지상 소재했던 건물은 철거되었고, 건축물대장은 2025.6.5. 말소 처리 됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	200,969,500원	110,750,000원	54%	3회
6개월	2건	200,969,500원	110,750,000원	54%	3회
12개월	9건	336,233,822원	177,441,556원	52%	3.1회

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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