연동면 내판리 217-28 토지(임야) 경매

	[내판리 임야 부동산경매] 연동면 217-28 2025타경3867

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

세종특별자치시 연동면 내판리 217-28

사건번호

2025 타경 3867

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

4,420,385,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 4,420,385,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.23(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 442,038,500원

토지면적

7,792.00㎡(2,357.08평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 17회 [누적: 20회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	내판리 217-28	임야	6396㎡ (1,934.79평)
	2	내판리 252-2	구거	612㎡ (185.13평)
	3	내판리 252-5	공장용지	288㎡ (87.12평)
	4	내판리 253-8	전	411㎡ (124.33평)
	5	내판리 329-17	임야	85㎡ (25.71평)
제시외건물	1	내판리 217-28	수목	포함
제시외건물	3	내판리 252-5	관정	포함

진행

(입찰14일전)

2026-04-23 진행

(100%) 4,420,385,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 ‘내판3리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 본건과 유사한 허가부지, 공장, 창고, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 일련번호 1)~5)는 대체로 부정형의 완경사지로, 5필 일단으로 건축허가를 득한 후 토목 공사 등을 시행한 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)~3) : 본건 토지 및 인접 필지를 경유하여 접근 가능함. 일련번호 4), 5) : 본건 서측으로 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) :농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 일련번호 2)~4) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 일련번호 5) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 경제적 가치가 있을 것으로 판단되는 제시외 수목(소나무 등)이 소재하여 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 고려하여 감정평가 하였으며, 제시외 수목에 대한 소유관계는 재확인을 요함. 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 일련번호 3) 지상에 제시외 관정(생활용/가정용)이 소재하여 굴착 깊이, 굴착 지름, 양수능력 등을 고려하여 감정평가 하였으며, 경매진행시 정확한 소유관계 및 일괄경매 여부 등은 재확인을 요함. 기준시점 현재 후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 제시외 컨테이너, 간이 창고, 간이 차양 등이 소재하나 타인의 소유로 탐문조사 되었으며, 이동 및 철거 등이 용이하여, 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. [공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 1)~5)의 공부상 지목은 임야, 구거, 공장용지, 전이나 본건 토지는 2019년 경 5필 일단으로 건축허가를 득한 후 계단식으로 일부 토목공사를 하고, 일부 기반시설공사(지하관 등의 매설)을 한 상태로 조사되는 바 이를 고려하였으며, 추후 경매진행시 이해관계인은 허가의 취소여부 등에 대해 반드시 재확인하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 토지 일련번호 1)은 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역[농림지역, 보전관리지역]에 걸쳐 있는 토지이나 농림지역 부분의 면적이 과소하여 보전관리지역을 기준으로 감정평가 하되, 용도지역별 격차율을 행정적조건에 반영하여 감정평가 하였으며, 용도지역별 면적은 토지이용계획확인서, 지적도, 항공사진 등에 의거 개략적으로 산정하였음.

국토부실거래가

(세종특별자치시 연동면 내판리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.20	답	계획관리지역	12m미만	220	15,333
2025.04.20	답	계획관리지역	12m미만	275	19,167
2025.03.26	도로	계획관리지역	-	36	2,100	지분
2025.03.26	임야	계획관리지역	8m미만	219	12,775
2025.03.26	임야	계획관리지역	8m미만	753	43,926
2025.03.26	임야	계획관리지역	-	23.1	1,348	지분
2025.03.26	도로	계획관리지역	-	6	350	지분
2025.03.26	도로	계획관리지역	-	50.29	2,934	지분
2025.03.26	임야	계획관리지역	8m미만	60	3,500
2025.03.26	도로	계획관리지역	-	22	1,283	지분
2025.03.26	도로	계획관리지역	-	30	1,750	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 지상에 대형콘테이너 6개, 소형 콘테이너 3개 등이 있고, 각종 기계류, 중장비타이어 등이 상당량 쌓여 있음, 제시외 조경 소나무 등 여러그루의 수목이 식재되어 있음 2. 목록2 지상에 공사자재(관로) 수십개 등이 쌓여 있음 3. 목록3 지상에 관로 10여개 및 건축자재 등이 쌓여 있음 4. 붙임 사진가 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	2,240,932,780원	1,158,262,634원	36%	3.5회
6개월	15건	1,150,598,342원	589,267,254원	43%	2.8회
12개월	17건	1,065,283,562원	560,090,047원	48%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3867 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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[내판리 임야 부동산경매] 연동면 217-28 2025타경3867