김포시 하성면 석탄리 주택 경매 | 2025타경33587

	[하성면 주택 부동산경매] 김포시 석탄리 2025타경33587

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 김포시 하성면 석탄리 13-7

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 33587
중복 2025타경34653, 병합 2025타경34647,

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

663,224,520원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 663,224,520원

건물면적

225.42㎡(68.19평)

입찰기일

2026.04.23(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 66,322,452원

토지면적

613.50㎡(185.58평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 12회 [누적: 16회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	석탄리 13-7	대	600㎡ (181.50평)
	3	석탄리 13-3	도로	9.25㎡ (2.80평) 80분의 9.25 지분 전부
	4	석탄리 13-5	도로	1㎡ (0.30평) 154분의 1 지분 전부
	5	석탄리 13-8	도로	1.65㎡ (0.50평) 35분의 1.65 지분 전부
	6	석탄리 13-11	도로	1.6㎡ (0.48평) 63분의 1.6 지분 전부
건물	2	석탄리 13-7	1층 단독주택 철근콘크리트구조	120.27㎡ (36.38평)
건물	2	석탄리 13-7	2층 단독주택 철근콘크리트구조	105.15㎡ (31.81평)
제시외건물	2	석탄리 13-7	주차장 경량철골조	25 ㎡(7.56평) 포함

진행

(입찰14일전)

2026-04-23 진행

(100%) 663,224,520원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 하성면 석탄리 소재 '석탄4리 마을회관' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 현황 단독주택 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 노폭 약 4~6m 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인) 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 바닥포장(벽돌, 콘크리트, 데크 등), 옹벽, 담장, 관정, 외부수도, 조경수목 등이 소재하고 있으며, 시장 거래관행을 참작하여 토지에 포함평가하였음.
- 본건 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 파고라, 간이 바비큐 시설 등이 소재하고 있으니 업무에 참고하시기 바람.(이동이 용이한 동산으로 토지가치에 미치는 영향은 별무함)
- 본건 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 경량철골조 주차장(약 25㎡, 기호2 주택건물 부속용도)이 소재하고 있어 후첨 감정평가명세표 상 별도 가격을 부기하였으니 업무에 참고하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 준불연판넬지붕 지상2층 건물로서 - 외벽 : 외장벽돌쌓기, 징크판넬 붙임, 로이복층유리 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 공부 상 소재지는 '석탄리 13-7, 13-10' 2필지 지상으로 등재되어 있으나 토지합병으로 인하여 현황 소재지는 '석탄리 13-7'번지 임. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 하성면 석탄리 13-7번지

대지면적

1056㎡(320평)

연면적

225.42㎡(68.31평)

주용도

단독주택

건축면적

120.27㎡(36.45평)

용적률산정연면적

225.42㎡(68.31평)

착공일자

2019.06.24

건폐율

11.39%

용적률

21.35%

사용승인일자

2020.07.06

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경기도 김포시 하성면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.03.11	월세	25	300	39	1997
2026.03.10	월세	31.4	300	40	2018
2026.03.06	매매	105.3	25,000		1991
2026.02.24	월세	33	300	35	2011
2026.02.02	전세	95.56	13,000	0	2018
2026.01.21	월세	30	500	32	2004
2026.01.20	월세	33	0	40	2011
2026.01.15	월세	121.3	1,000	50
2026.01.14	월세	16.88	400	35	2019
2026.01.11	매매	92.94	24,500		2001
2026.01.02	월세	195.43	1,000	80	2001
2026.01.02	월세	75.5	1,000	80	2001
2025.12.31	월세	50	500	45	2008
2025.12.15	매매	98.54	14,500		1998
2025.12.03	월세	164.75	3,000	110	2003
2025.11.22	전세	78.07	5,000	0	2016
2025.11.15	전세	33	2,000	0	2005
2025.11.11	전세	43.56	8,000	0	2023
2025.11.07	매매	84.9	32,000		1994
2025.10.27	월세	33	300	35	2011
2025.10.21	월세	55.82	300	25	1991
2025.10.20	매매	111.96	21,000		2006
2025.10.20	월세	58.8	500	20	1992
2025.10.19	월세	33	300	35	2011
2025.09.22	전세	109.5	3,000	0	1998
2025.09.20	월세	66.5	3,000	60
2025.09.11	월세	98.88	400	40	2017
2025.09.05	월세	25	300	39	2017
2025.09.03	월세	51.66	6,000	100	2009
2025.08.26	매매	70.12	26,450		2015
2025.08.24	월세	19.2	100	40	2019
2025.08.23	월세	70	200	35	2004
2025.08.13	월세	56.16	500	45
2025.07.29	전세	64.9	13,000	0
2025.07.28	월세	56.93	100	30	1985
2025.07.14	매매	102.5	10,000		1996
2025.07.10	매매	82.88	9,200		2000
2025.07.02	월세	73.93	500	66	2001
2025.06.28	월세	29.56	350	35	2011
2025.06.13	월세	25	300	40	2018
2025.06.04	매매	195.43	32,000		2001
2025.06.02	월세	86.97	500	40	2003
2025.05.30	매매	149.15	34,763		2000
2025.05.28	월세	117.81	10,000	50	1998
2025.05.22	월세	29	300	32	2015
2025.05.19	월세	50	300	43	2012
2025.05.16	월세	70	500	70	2000
2025.05.12	월세	87.84	3,000	70	2016
2025.04.28	매매	80	19,000		1996
2025.04.21	월세	100.43	300	30	1992
2025.04.06	월세	31.4	200	40	2018
2025.04.04	월세	33	300	35	2011
2025.04.03	매매	138.75	20,000		2017
2025.04.03	전세	180.03	12,000	0	2013
2025.04.03	전세	30.9	12,000	0
2025.02.26	월세	10	300	25
2025.02.20	매매	108.3	20,000		2007
2025.02.16	월세	36.07	500	40	2015
2025.02.10	매매	99.12	27,000		1998
2025.02.08	월세	17.19	300	35	2019
2025.01.11	매매	94.7	14,000		1985
2025.01.07	월세	33	300	25	2004

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2. 건물 부지, 정원, 주차장등으로 사용되는 것으로 보이고 옹벽에 현 부지 매매

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	916,821,255원	392,205,333원	43%	3.3회
6개월	8건	827,710,154원	383,592,750원	48%	3회
12개월	10건	821,308,861원	415,271,200원	52%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 33587 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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