함안군 대산면 장암리 토지(답) 경매 | 2025타경304

	[대산면 답 부동산경매] 함안군 장암리 2025타경304

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 대산면 장암리 449

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 304
중복 2025타경319,2025타경321,2025타경320,

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

384,789,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 384,789,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.23(목) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 38,478,900원

토지면적

8,187.00㎡(2,476.57평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 10회 [누적: 20회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019 2. 26. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	장암리 449	답	8187㎡ (2,476.57평)

진행

(입찰13일전)

2026-04-23 진행

(100%) 384,789,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재, '장암농공단지' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 순수 경지 정리지대이며, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1)토지 : 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 "농경지"로 이용 중임. 일련번호2)~6)토지 : 세장형의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용 중임. 일련번호9)토지 : 가장형의 토지로서, 현황 "창고부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호1)토지 : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 일련번호2)~4)토지 : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 일련번호5),6)토지 : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 일련번호9)토지 : 북동측 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. [토지이용계획] 일련번호1)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호2)토지 : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호3)토지 : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호4)토지 : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호5)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호6)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호9)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(비닐하우스(ㄹ),(ㅁ))이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ---- [건물구조] 7) 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, (창고부분) ┌ 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 ├ 높 이 : 4.5m ├ 바 닥 : 모르타르 미장 └ 창 호 : 섀시창호 7-1) 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, (관리사부분) ┌ 외 벽 : 사이딩판넬 잇기 ├ 내 벽 : 목재(편백)루바 ├ 천 정 : 목재(편백)루바 ├ 바 닥 : 장판지 및 타일마감 └ 창 호 : 섀시창호 8) 경량철골구조 패널지붕 2층 건물로서, ┌ 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 ├ 높 이 : 4.5m ├ 바 닥 : 모르타르 미장 └ 창 호 : 섀시창호 [이용상태] 7) 창고 및 관리사 8) 창고 [설비내역] 관리사부분에 기름보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 6.7㎡ ㄴ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 8.1㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층(휴게실) : 약 14.4㎡ [공부와의 차이] 일련번호7-1)건물 창고시설(66.5㎡)은 현황 및 건축물대장상 ‘관리사’로 이용 중임. [참고사항] ┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : 없음.

국토부실거래가

(경상남도 함안군 대산면 장암리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.03	답	농림지역	8m미만	1359.5	3,250	지분
2026.02.03	답	농림지역	8m미만	1275.5	3,050	지분
2025.12.30	전	생산관리지역	8m미만	6198	28,125
2025.12.09	잡종지	생산관리지역	8m미만	1324	4,000
2025.12.09	잡종지	생산관리지역	8m미만	947	4,000
2025.12.09	잡종지	생산관리지역	8m미만	1106	4,000
2025.12.03	답	농림지역	8m미만	4173	8,836
2025.10.14	답	농림지역	8m미만	1023.46	1,705	지분
2025.08.17	답	농림지역	8m미만	3593.3	7,200
2025.07.28	임야	농림지역	-	496	750
2025.07.16	답	농림지역	8m미만	964.5	1,350	지분
2025.07.01	전	보전관리지역	8m미만	1020	3,700
2025.06.10	답	농림지역	8m미만	3567	12,399
2025.06.10	답	농림지역	8m미만	2519	8,761
2025.05.30	공장용지	계획관리지역	12m미만	5300	149,629
2025.05.30	공장용지	계획관리지역	-	1131.6	41,301
2025.05.12	답	농림지역	8m미만	3636	11,495
2025.05.12	답	농림지역	8m미만	1831	5,789
2025.05.12	답	농림지역	8m미만	2165	6,845
2025.04.30	공장용지	계획관리지역	12m미만	5300	149,629
2025.03.27	답	농림지역	8m미만	7432	24,526
2025.02.27	임야	생산관리지역	-	2003	1,000
2025.02.27	전	생산관리지역	8m미만	268	1,500

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 입찰보증금 몰수됨). -인접 토지와의 경계가 불분명하여 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(비닐하우스 부지)로 위 지상에 소유자 소유로 조사되는 제시외비닐하우스 6연동(내부 일체형) 1식 소재함(소유자 법인 대표자의 형 현장구술). 본건2~4. 농경지(비닐하우스 및 부속토지)로 위 지상에 소유자 소유로 조사되는 제시외비닐하우스 6연동(내부 일체형) 1식 소재함(소유자 법인대표자의 형 현장구술). 본건5,6. 농경지. 본건9. 현황 창고용지로 위 지상에 본건7,8의 제시건물(가)~(다) 및 종물, 부합물 등이 소재함. *본건1~6,9는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 108,987,374원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경319,2025타경321,2025타경320,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	167,180,003원	61,578,891원	37%	5.8회
6개월	55건	180,068,885원	71,350,332원	37%	5.9회
12개월	103건	180,255,494원	68,603,407원	38%	5.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 304 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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