함안군 칠서면 청계리 토지(전1) 경매 | 2025타경362

	[칠서면 전 부동산경매] 함안군 청계리 2025타경362

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 칠서면 청계리 695

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 362

물건번호

1

물건용도

토지(전1)

감정평가액

855,540,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 419,215,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.02(목) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 41,921,500원

토지면적

2,910.00㎡(880.28평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23954회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 12. 27. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	청계리 695	전	734㎡ (222.04평)
	2	청계리 696	전	787㎡ (238.07평)
	3	청계리 697	전	1389㎡ (420.17평)

진행

(입찰18일전)

2026-04-23 유찰

(100%) 855,540,000원

2026-05-28 유찰

(70%) 598,878,000원

2026-07-02 진행

(49%) 419,215,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 청계리 소재 "칠서면사무소" 남서측에 위치하며, 주위 는 주택, 공공 및 편익시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서, 건축신고를 득하여 토목공사 중인 토지입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1~3 토지는 지적도상 도로에 접하나, 진입도로는 함안군 소유로서, 함안군청으로부터 ‘근린생활시설 신축에 따른 진출입로 개설’목적으로 공유재산 사용허가를 득하였으나, 기준시점 현재 차량진출입이 용이하지 않은 상황입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1~3 토지는 공부상 지목은 '답'으로서, 2023.11.28. 함안군청으로부터 신축신고 후 일부 토목공사가 진행되었으나, 기준시점 현재 중단된 상태로서, 효력상실 처분이 예정되어 있는 것으로 탐문조사 되는 바 , 응찰시 해당 내용에 대해 반드시 재확인 바랍니다. [참고사항] (1) 일련번호 1~3 토지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 희박하다고 판단되는 바, 토지 거래관행 등을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다. (2) 일련번호 1 토지 북측 일부는 타인이 점유하고 있는 것으로 확인되며, 점유면적은 전체에 비해 상대적으로 미미한 바, 고려하지 않았습니다.

국토부실거래가

(경상남도 함안군 칠서면 청계리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.28	대	계획관리지역	8m미만	588	7,500
2026.04.01	답	농림지역	8m미만	1302.5	3,152	지분
2026.04.01	답	농림지역	8m미만	1146	2,776
2026.04.01	답	농림지역	8m미만	3259	7,888
2026.04.01	답	농림지역	8m미만	1341.33	3,248	지분
2026.04.01	답	농림지역	8m미만	2072	5,016
2026.04.01	답	농림지역	8m미만	1656	5,962
2026.04.01	답	농림지역	8m미만	2671	9,616
2025.12.11	전	보전관리지역	-	1488	1,000
2025.12.10	답	농림지역	8m미만	2055	5,287
2025.11.21	대	계획관리지역	8m미만	17.2	100	지분
2025.09.02	대	계획관리지역	12m미만	594	25,865
2025.09.02	전	계획관리지역	-	232	16,611
2025.09.02	대	계획관리지역	12m미만	446	27,524
2025.07.28	도로	계획관리지역	8m미만	30	107	지분
2025.07.28	도로	계획관리지역	8m미만	30	107	지분
2025.07.28	과수원	계획관리지역	8m미만	1052	6,539
2025.04.18	전	보전관리지역	-	1203	400

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 매각 물건 전부 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가사항이 있으며 잡초가 무성한 상태로 현재 확인 되지 않는 불법형질변경이 있을 경우 향후 원상조치 가능성 있음). - 대부분 휴경지로 일부 평탄화 작업이 되어 있으며 지적도상 도로에 접하고 있으나 차량 진출입이 용이하지 않은 상태임. - 2023. 11. 28. 함안군청으로부터 신축신고 후 일부 토목공사가 진행되었으나 감정평가(2025. 12. 9.) 당시 중단된 상태이고 효력상실처분이 예정되어 있는 것으로 조사되어 반드시 확인 요함 - 토지상의 수목은 경제적 가치가 희박하여 토지 가액에 포함되었으며, 목록 1. 토지 북측 일부는 타인이 점유 중으로 확인되 었으나 그 면적은 전체 면척 대비 미미하여 평가시 고려하지 않음. - 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 농경지(대부분 휴경지)로 일부 평탄화작업이 되어 있는 것으로 보여지며 위 지상 일부에 제시외(과)수목(수종불상) 등이 소재하며 또한 일부 토지는 타인 점유부분으로 인접토지(매각외토지:694-4) 에서 점용하는 것으로 보여짐. *본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36건	175,336,573원	75,295,399원	34%	5.6회
6개월	63건	184,531,588원	70,359,970원	35%	5.6회
12개월	113건	181,934,079원	71,514,246원	37%	5.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 362 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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