옹진군 영흥면 외리 축사(농가시설) 경매

	[영흥면 축사(농가시설) 부동산경매] 옹진군 외리 2023타경550615

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210

사건번호

2023 타경 550615

물건번호

물건용도

축사(농가시설)

감정평가액

2,032,100,530원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,422,470,000원

건물면적

1,260.41㎡(381.27평)

입찰기일

2026.05.28(목) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 142,247,000원

토지면적

10,263.00㎡(3,104.56평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 34회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 4. 28. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	외리 210	목장용지	353㎡ (106.78평)
	2	외리 210-1	도로	57㎡ (17.24평)
	3	외리 211	목장용지	502㎡ (151.86평)
	4	외리 212	목장용지	360㎡ (108.90평)
	5	외리 213-1	목장용지	598㎡ (180.90평)
	6	외리 213-3	목장용지	577㎡ (174.54평)
	7	외리 213-4	임야	4610㎡ (1,394.53평)
	8	외리 213-5	목장용지	293㎡ (88.63평)
	9	외리 214	답	843㎡ (255.01평)
	10	외리 214-1	답	136㎡ (41.14평)
	11	외리 215-2	목장용지	900㎡ (272.25평)
	12	외리 215-3	목장용지	389㎡ (117.67평)
	13	외리 216	답	645㎡ (195.11평)
건물	14	외리 213-3	1층 축사 경량철골구조	391.01㎡ (118.28평)
	15	외리 213-3	1층 축사 경량철골구조	230.4㎡ (69.70평)
	16	외리 213-3	1층 축사 경량철골구조	288㎡ (87.12평)
	17	외리 213-3	단층 축사 일반철골구조	351㎡ (106.18평)

진행

(입찰33일전)

2026-04-23 유찰

(100%) 2,032,100,530원

2026-05-28 진행

(70%) 1,422,470,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "노가리해수욕장" 북측 인근에 위치하며,주위는 전, 답, 농가주택, 펜션, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4,5,6,8,11,12)는 일단으로 하는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "전축사"임.
기호(2)는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "도로"임.
기호(7)은 부정형의 경사가 완만한 토지로서, 현황 "자연림"임.
기호(9,10)는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "묵전"임.
기호(13)은 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "전축사"임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4,5,6,8,11,12)는 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중이며, 기호(2)는 현황 "도로"로 이용중이고. 기호(7,9,10,13)은 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13)은 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축 사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(7)는 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] 기호(13)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전축사"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(14,15,16)은 공히 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2016.07.11)
외벽: 판넬 마감 등임.
기호(17)은 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2018.03.19)
외벽: 판넬 마감 등임.
[이용상태] 기호(14,15,16,17)은 공히 동,식물관련시설로서 "축사(돈사)"로 이용중임.
[설비내역] 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3번지

대지면적

연면적

230.4㎡(69.82평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

230.4㎡(69.82평)

용적률산정연면적

230.4㎡(69.82평)

착공일자

1996.05.27

건폐율

용적률

사용승인일자

2016.07.11

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
안OO	1동	2017. 6. 16.				O
오OO	1동	2016. 8. 3.				O
청OOOOOOOOOOOOOOO	2동 598평방미터	2018. 10. 26.			30,000,000	O	2018. 9. 18.~2023. 9. 17.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.08.12] 유치권자 박OO 유치권신고서 제출
[2025.04.29] 채권자 소송대리인 천OO 경매속행 신청서 제출
[2026.03.04] 채권자 소송대리인 천OO 유치권배제신청서 제출
[2026.03.04] 채권자 소송대리인 천OO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 계획관리지역임 - 목록(9,10,13)은 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 2025. 1. 3.자 영흥면의 사실조회회 신서에 의하면 목록13은 원상회복명령이 발하여 질 수 있다고 함) - 박상규가 2024. 8. 12. 유치권신고(공사비 등 102,640,404원)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함 - 2026. 3. 4. 신청채권자 석곡농업협동조합이 박상규의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 - 목록(1,3,4,5,6,8,11,12)는 일단으로 하는 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '전축사'임 - 목록2는 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '도로'임 - 목록7은 부정형의 경사가 완만한 토지로 현황은 '자연림'임 - 목록(9,10)은 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '묵전'임 - 목록13은 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '전축사'임. 지상에 건축중인 제시외 건물 1개동(동, 식물관련시설)이 소재하고 있 으나 이에 구애됨이 없이 토지를 정상평가하였으며, 건축중인 제시외건물로 인하여 제한받는 금액은 83,979,000원임 - 목록(14,15,16,17)은 동, 식물관련시설로서 '축사(돈사)'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥도 노가리해변 인근에 위치한 동,식물관련시설(축사)로 사용 중인 토지 및 건물에 대한 경매임 - 정확한 것은 측량이 필요 하겠지만 목록 1. 지상에 제시외 - 다용도 창고 및 컨테이너 2개동, 목록 3.지상에 제시외- 사무실용 컨테이너 1개동 및 화장실, 목록 6. 지상에 제시외 컨테이너 1개동, 목록 11 지상에 제시외 - 건축이 중단된 건물 1개동이 위치하고 있는 것으로 보임 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 550615 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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