창원시 마산합포구 진북면 토지(답) 경매

	[마산합포구 답 부동산경매] 창원시 진북면 2025타경21068

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 479

사건번호

2025 타경 21068

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

752,648,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 526,854,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.02(목) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 52,685,400원

토지면적

3,595.00㎡(1,087.49평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23940회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 5. 19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신촌리 479	답	1412㎡ (427.13평)
	2	신촌리 480-4	임야	344㎡ (104.06평)
	3	신촌리 480-2	전	1670㎡ (505.18평)
	4	신촌리 480-1	임야	169㎡ (51.12평)

진행

(입찰1일전)

2026-04-23 변경

(45%) 341,704,000원

2026-05-28 유찰

(100%) 752,648,000원

2026-07-02 진행

(70%) 526,854,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "진북농공단지" 북측에 위치 하며, 주위는 농공단지, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 및 토지임야 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1 토지는 남측으로 로폭 약 5m내외의 포장도로와 접하며, 일련번호 2~4 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 및 타인토지를 경유하여 토지 내 비포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1, 3 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2, 4 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 일련번호 1 토지 북측 경계상에 소유미상의 우물이 소재하며, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다. 2) 일련번호 2~4 토지상 비포장도로가 개설되어 있는 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.10] 지상권자 창OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1,3번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수됨). - 목록 1번 토지 북측 경계부분에 소유 미상의 우물이 소재하는 것으로 확인되어 이를 감안하여 감정평가되었으며, 정확한 현 황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 조사되었음. - 목록 2,3,4번은 지적도상 맹지이며, 타인 토지를 경유하여 접근이 가능하며, 토지 내 비포장도로가 개설되어 있는바 그 불리 한 정도를 감안하여 감정평가됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3. 현황 `농경지(휴경지)`. 본건2,4. 현황 `토지임야`. *본건1,3,4 및 이웃필지(536-2)의 경계부분에 우물이 소재하는 것으로 보여지나 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	773,569,650원	341,502,250원	37%	5.3회
6개월	9건	543,579,288원	225,916,667원	35%	5회
12개월	12건	468,472,774원	191,270,833원	39%	4.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21068 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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