김천시 덕곡동 1139-4 상가,사무실 경매

	[덕곡동 상가 부동산경매] 김천시 1139-4 2025타경285

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 김천시 덕곡동 1139-4

사건번호

2025 타경 285

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

729,098,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 729,099,000원

건물면적

221.19㎡(66.91평)

입찰기일

2026.04.23(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 72,909,900원

토지면적

304.00㎡(91.96평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 8회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	덕곡동 1139-4	대	304㎡ (91.96평)
건물	2	덕곡동 1139-4	1층 소매점 경량철골구조	193.19㎡ (58.44평)
건물	2	덕곡동 1139-4	1층 주차장 경량철골구조	28㎡ (8.47평)

진행

(입찰14일전)

2026-04-23 진행

(100%) 729,099,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] - 기호(1)토지 : 본건은 김천시 덕곡동 소재 '김천덕곡월드메르디앙아파트' 북측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 도심 외곽의 간선도로변 상가지대로서 중소규모의 상업시설 및 근린생 활시설과 후면의 아파트단지 및 단독주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있음.
-기호(3,5~7)토지 : 본건은 김천시 어모면 은기리 소재 '은석마을'내에 위치하며, 부근일대는 일반 농촌지대로서 농가주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1)토지 : 본건까지 제반 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 도심외 곽으로서의 제반 교통사정은 보통인 편임.
-기호(3,5~7)토지 : 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 사다리형의 상업용 건부지로 이용중임.
-기호(3)토지 : 남동측하향의 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가 까운 주거용 건부지로 이용중임.
-기호(5)토지 : 남동측하향의 완경사진 부정형의 전임.
-기호(6,7)토지 : 남측 하향의 완경사진 부정형의 현황 '도로'임.
4)인접 도로상태 -기호(1)토지 : 본건 남서측으로 왕복6차선의 포장된 광대로와 접함.
-기호(3,5)토지 : 기호(3)토지는 서측으로, 기호(5)토지는 서측 및 남동측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.
-기호(6,7)토지 : 본건이 폭 약8미터 포장도로의 일부임.
[토지이용계획] -기호(1)토지 : 일반상업지역, 대로1류(폭 35~40m)접함, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속함.
-기호(3,5~7)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(6,7)토지는 공부상 지목이 '대' 및 '전'이나, 실제 현황은 '도로'임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] -기호(2)건물 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 사용승인 : 2016.02.05일 외 벽 : 판넬 잇기 내 벽 : 석고보드위 페인팅, 타일 및 판넬 마감 바 닥 : 디럭스타일, 타일 등 마감 창 호 : 섀시단창임.
-기호(4-1)건물 : 흙벽돌조 함석지붕 단층건으로서 사용승인 : 1949년 외 벽 : 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판지 등 마감 창 호 : 목재단창임.
-기호(4-2)건물 : 흙벽돌조 함석지붕 단층건으로서 사용승인 : 1977년 외 벽 : 시멘트몰탈 마감 내 벽 : 벽지, 시멘트몰탈 등 바 닥 : 장판지, 콘크리트 등 마감 창 호 : 목재단창임.
[이용상태] -기호(2)건물 : 근린생활시설 -기호(4-1)건물 : 주택(공실)
-기호(4-2)건물 : 주택(공실)
[설비내역] 기호(2)건물에 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(4-1)건물에 부합된 제시외(ㄱ)건물이 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(4-2)건물의 공부상 면적은 '33.06㎡'이나, 실제 '45.5㎡'로서 평가목적을 고려하여 개 략적인 실측면적으로 면적사정, 평가하였음.
[참고사항] 미상임.
[년식 및 주행거리] NULL [색상] NULL [관리상태] NULL [사용연료] NULL [유효검사기간] NULL [기타(옵션등)] NULL

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 덕곡동 1139-4번지

대지면적

304㎡(92.12평)

연면적

221.19㎡(67.03평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

221.19㎡(67.03평)

용적률산정연면적

221.19㎡(67.03평)

착공일자

2015.11.06

건폐율

72.76%

용적률

72.76%

사용승인일자

2016.02.05

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.02.19] 신청인 주OOO OOOOOOOOOOO 근저당권자 겸 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.덕곡동 1139-4번지상의 본건 건물은 별첨사진과 같이 현존하고 있으며 주차장 부분은 점포의 일부로 사용하고 있고 소유자가 본건 건물 중 오른쪽 부분은 사용하지 않는 상태라고 하였음. ㄴ.어모면 은기리 190-1번지에는 별첨사진과 같이 두 채의 건물이 소재하고 있으나, 건축물대장에 도면이 없고 현장에 소재하는 일부 건물의 벽체 및 지붕이 상이한 상태이고 정확한 면적을 확인할 수가 없어서 본건 건물인지 특정을 할 수가 없었으며, 출입문 앞에 잡초가 무성히 자라나 있는 등 사용을 하지 않는 상태로 보였음. ㄷ.어모면 은기리 190-2번지는 별첨사진과 같이 잡종지임. ㄹ.어모면 은기리 190-6, 190-7번지는 별첨사진과 같이 도로로 이용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	573,070,950원	268,525,000원	54%	2.5회
6개월	4건	518,535,475원	212,787,500원	44%	3회
12개월	12건	596,818,028원	226,401,514원	42%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 285 (대구지방법원 김천지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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