화순군 동면 복암리 토지(과수원) 경매

	[동면 과수원 부동산경매] 화순군 복암리 2025타경33884

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 화순군 동면 복암리 459-4

사건번호

2025 타경 33884

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

838,530,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 838,530,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.23(목) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 83,853,000원

토지면적

13,310.00㎡(4,026.28평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 32회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.12.02.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	복암리 459-4	과수원	13310 (현황:묵전이며 일부 도로부분(진입로입구)임)㎡ (4,026.28평)

진행

(입찰8일전)

2026-04-23 진행

(100%) 838,530,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 ‘구암마을’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농지, 자연림 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형, 전 일부 도로 일련번호 2) 부정형, 전 일련번호 3) 부정형, 전 일부 도로 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 왕복 2차로 포장도로에 접함. 일련번호 2) 맹지임. 일련번호 3) 본건 일부가 노폭 약 6m 포장도로임. [토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-04-01)(접도구역)<도로법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 일련번호 1) 지목 과수원이나 일부 도로임. 일련번호 3) 지목 전이나 일부 도로임. [참고사항] 일련번호 1) 지상에 사진용지에 제시한 바와 같이 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함.

국토부실거래가

(전라남도 화순군 동면 복암리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.25	답	계획관리지역	-	251	700
2026.02.13	전	계획관리지역	-	980	1,000
2025.11.11	잡종지	계획관리지역	8m미만	1342	10,500
2025.10.19	임야	계획관리지역	8m미만	100	800
2025.09.10	대	계획관리지역	8m미만	188.33	710	지분
2025.03.14	전	계획관리지역	8m미만	694	2,000
2025.01.16	잡종지	계획관리지역	8m미만	1734	2,030
2025.01.16	도로	계획관리지역	8m미만	66	70

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 미반환) 목록1 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각 제외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	247,732,644원	126,218,056원	66%	1.7회
6개월	13건	187,477,908원	94,760,500원	60%	2.3회
12개월	33건	142,930,738원	55,323,378원	53%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 33884 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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