화순군 도암면 천태리 토지(임야) 경매

	[도암면 임야 부동산경매] 화순군 천태리 2025타경34419

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 화순군 도암면 천태리 산143-1

사건번호

2025 타경 34419

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

489,462,500원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 489,462,500원

건물면적

입찰기일

2026.04.23(목) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 48,946,250원

토지면적

195,785.00㎡(59,224.96평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 32회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.01.27.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	천태리 산143-1	임야	195785㎡ (59,224.96평)

진행

(입찰12일전)

2026-04-23 진행

(100%) 489,462,500원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 도암면 천태리 소재 '천태마을' 인근에 산재하며, 부근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 순수농촌지대를 이룸.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 접근성 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,7~13) 각종형태의 완경사 휴경농지로 일부는 활잡목 등이 자생하고 있음. 기호3,6) 유사 사다리형의 완경사 전으로 일부 지상에 분묘가 소재함.. 기호4) 광평수 북향 급경사의 자연림으로 입목은 소나무, 활엽수가 주종을 이룸. 기호5) 북동향 완경사의 자연림로 입목은 소나무, 활엽수가 주종을 이룸. 기호14,20) 유사 사다리형의 전으로 지상에 조경수가 식재되어 있음. 기호15,19) 부졍형의 휴경녹지로 활잡목 등이 자생하고 있으며, 기호19) 서측 일부는 일부는 인접지(672번지)에서 묘지를 조성하여 이용중임. 기호16) 농로로 이용중임. 기호17,18) 소평수 완경사 자연림으로 지상에 활엽수 등이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 기호3,4,5,6,15,17,19)는 소폭의 농로에 접함. 기호1,2,7~14,18,20) 맹지로 인접지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1-3,6-13) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임. 기호5) 생산관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호14-16,19,20) 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 기호17,18) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 1) 기호3-6) 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 약 13기(기호3) 4기, 기호4) 3기, 기호5) 5기, 기호6) 1기)가 소재함 2) 기호4,20) 지상으로 송전선로가 통과하고, 기호4)지상에 송전탑 2기가 설치되어 있음. 3) 기호14,20) 대부분 지상에 타인소유 조경수가 식재됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 본건 기호4),20)에 철탑 및 송전선(345KV 신강진선)에 대한 지상권 및 구분지상권이 설정 되어 있으니 참고 바람. 2) 본건은 인접지와 경계가 불분명한 토지로서 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요하고, 기호19) 서측 지적경계부분에 인접지 소유로 추정되는 묘지가 걸쳐 있으니 참고 바람.

국토부실거래가

(전라남도 화순군 도암면 천태리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.03.30	임야	보전관리지역	8m미만	495	1,500
2026.03.30	임야	보전관리지역	8m미만	2496	6,500
2026.03.16	답	농림지역	8m미만	3017	8,500
2026.03.11	임야	보전관리지역	8m미만	677	2,500
2025.11.24	답	보전관리지역	12m미만	879	1,862
2025.11.12	임야	보전관리지역	8m미만	2601	3,000
2025.08.13	답	농림지역	8m미만	2284.4	5,528
2025.08.13	답	농림지역	8m미만	1463	3,536
2025.07.10	답	농림지역	8m미만	895.4	4,050
2025.07.10	전	농림지역	-	912	3,834
2025.03.15	임야	보전관리지역	8m미만	2502	13,000
2025.03.15	임야	보전관리지역	8m미만	542	2,000

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권설정등기(1991.1.7. 접수번호 제125호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 을구 2번 지상권설정등기(1991.1.7. 접수번호 제126호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상으로 송전선로가 통과하고 송전탑 2기가 설치되어 있음 연고 미상의 분묘 3기 소재함 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	56,169,440원	39,511,000원	74%	1.3회
6개월	4건	56,169,440원	39,511,000원	74%	1.3회
12개월	4건	56,169,440원	39,511,000원	74%	1.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 34419 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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