영덕군 창수면 신기리 토지(전1) 경매

	[창수면 전 부동산경매] 영덕군 신기리 2025타경10207

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 영덕군 창수면 신기리 446-2

사건번호

2025 타경 10207

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

91,855,500원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 91,855,500원

건물면적

입찰기일

2026.04.24(금) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 9,185,550원

토지면적

3,433.00㎡(1,038.48평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 영덕지원

경매방법

물건조회수

오늘: 10회 [누적: 13회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.2.13.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신기리 446-2	전	1206㎡ (364.82평)
토지	2	신기리 446-9	전	2227㎡ (673.67평)
제시외건물	2	신기리 446-9	주택	35.6 ㎡(10.77평) 포함
제시외건물	2	신기리 446-9	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함

진행

(입찰14일전)

2026-04-24 진행

(100%) 91,855,500원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영덕군 창수면 신기리 소재 '신기1리 마을회관' 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 남동측 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, '농경지(전)'로 이용 중임.
일련번호 2) : 남동측 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, '농경지(전)' 및 일부 '단독주택'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 공히 대상물건 서측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호1, 2) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2012-11-23)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 일부는 현황 '단독주택'임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

국토부실거래가

(경상북도 영덕군 창수면 신기리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.02.13	대	계획관리지역	8m미만	723	2,600
2025.11.25	전	생산관리지역	8m미만	674	800
2025.11.19	전	보전관리지역	12m미만	1593	2,100
2025.09.06	임야	농림지역	-	628	45
2025.09.06	임야	농림지역	-	803	70
2025.09.06	임야	계획관리지역	-	167802	5,700
2025.09.06	임야	농림지역	-	443	35
2025.09.06	답	계획관리지역	-	549	150
2025.08.05	답	보전관리지역	-	1247	3,700
2025.08.01	답	보전관리지역	-	575	1,400
2025.01.15	전	보전관리지역	8m미만	2559	3,600
2025.01.15	답	보전관리지역	-	820	1,200

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함 매각 -목록2는 공부상 지목이 ‘전’이나 일부 현황은 ‘단독주택’임 -농지취득자격증명원필요(미제출시 매수보증금 미반환) ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 신기리 446-9 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외 건물이 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2026-04-24입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	15,807,480원	16,945,000원	103%	0.5회
6개월	3건	326,829,218원	129,074,333원	81%	1.3회
12개월	5건	227,485,931원	98,684,600원	75%	1.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10207 (대구지방법원 영덕지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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