화성시 남양읍 신남리 아파트 경매 | 2025타경56456

	[남양읍 아파트 부동산경매] 화성시 신남리 2025타경56456

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 남양읍 신남리 1563 대광파인밸리골드 203동 1층107호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 56456
중복 2025타경56413,

물건번호

1

물건용도

아파트

감정평가액

241,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 168,700,000원

건물면적

84.31㎡(25.50평)

입찰기일

2026.06.02(화) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 16,870,000원

토지면적

81.20㎡(24.56평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 185회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.1.6.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	신남리 1563	32996분의 81.202	81.202㎡ (24.56평)
건물	1	신남리 1563	203동 1층107호 철근콘크리트구조	84.305㎡ (25.50평)

진행

(입찰10일전)

2026-04-27 유찰

(100%) 241,000,000원

2026-06-02 진행

(70%) 168,700,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '대양초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 입지여건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지상10층 건물 내 제1층 제107호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
[이용상태] 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사지를 등고평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(대광2) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

건축물현황

소재지

경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리 1563번지

대지면적

연면적

108.16㎡(32.78평)

주용도

공동주택

건축면적

108㎡(32.73평)

용적률산정연면적

108㎡(32.73평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

2004.07.23

지상층수

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	107호	2017. 3. 24.	(1차)2017.3.2.(2차)2021.5. 31.	2025.8.21.	160,000,000	O	2017. 3.24.~2026. 5.30.(2차)2021. 3.24.~2023. 3.24.

대광파인밸리골드 아파트 개요

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
대광파인밸리골드아파트	(주)대광건설	2004-07-01	400가구(7개동)	계단식	84~84㎡	개별/도시가스	☎ 031)356-8408

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.29] 채권자 에OOOO OOOO OOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO) 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인의 보증금 160,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요 망

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52건	508,442,308원	462,857,779원	91%	0.9회
6개월	89건	513,235,955원	464,559,928원	90%	0.9회
12개월	207건	473,270,531원	426,369,526원	89%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 56456 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용