동구 화평동 149 주택 경매

	[화평동 주택 부동산경매] 동구 149 2025타경510304

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 동구 화평동 149

사건번호

2025 타경 510304

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

203,118,750원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 142,183,000원

건물면적

50.05㎡(15.14평)

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 14,218,300원

토지면적

86.00㎡(26.02평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 70회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.6.21. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	화평동 149	대	86㎡ (26.02평)
건물	2	화평동 149	단층 주택 벽돌조	50.05㎡ (15.14평)
제시외건물	2	화평동 149	주택	8 ㎡(2.42평) 포함
제시외건물	2	화평동 149	주택	2 ㎡(0.61평) 포함

진행

(입찰10일전)

2026-04-27 유찰

(100%) 203,118,750원

2026-06-01 진행

(70%) 142,183,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 동구 화평동 소재 '화평사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(동인천역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약1M의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제3종일반주거지역(2015-04-06), 제1종지구단위계획구역(화수, 화평), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.
[건물구조] 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, -외벽: 벽돌쌓기 마감 등.
-내벽: 벽지도배 마감 등.
-창호: 하이새시창호 등 임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생.급배수 및 난방설비 등 4)부합물 및 종물 별첨'지적 및 건물개황도'와 같이 기호㉠,㉡이 소재하는 것으로 조사된바, 경매진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

건축물현황

소재지

인천광역시 동구 화평동 149번지

대지면적

86㎡(26.06평)

연면적

50.05㎡(15.17평)

주용도

단독주택

건축면적

50.05㎡(15.17평)

용적률산정연면적

50.05㎡(15.17평)

착공일자

1992.10.14

건폐율

58.2%

용적률

58.2%

사용승인일자

1992.12.19

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(인천광역시 동구 화평동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.03.30	월세	45	300	30	1993
2026.03.29	월세	60	500	40	1995
2026.03.28	매매	105.65	18,870		1999
2026.02.03	전세	53.55	1,400	0
2025.10.29	월세	24.42	0	40	1997
2025.09.09	전세	144.1	4,000	0	1995
2025.09.04	월세	184.2	500	35	1993
2025.07.24	월세	75.24	300	30	2001
2025.04.10	전세	61.52	4,000	0	1974

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOOOOO	전부				5,000,000	X	2024.6.21.~2026.6.20.
매각물건명세 비고		주식회사 한샘파이낸셜대부:전세권리자로서 전세권등기일은 2024.6.21. 임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 기호1. 토지의 대부분은, 기호2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필 요함(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 삼두1차아파트 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 아파트, 다세대주택

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	1건	131,543,500원	98,380,000원	75%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 510304 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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