광양시 마동 1018-23 주택 경매

	[마동 주택 부동산경매] 광양시 1018-23 2024타경55617

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 광양시 마동 1018-23

사건번호

2024 타경 55617
병합 2025타경51390,2025타경51404,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

980,415,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 980,415,200원

건물면적

244.23㎡(73.88평)

입찰기일

2026.04.27(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 98,041,520원

토지면적

1,195.10㎡(361.52평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 72회]

말소기준

최선순위 설정 : 2012.5.17. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	19	마동 1018-23	대	990.1㎡ (299.51평)
토지	20	마동 1018-76	대	205㎡ (62.01평)
건물	21	마동 1018-23 1동호	1층 단독주택 철근콘크리트조	171.51㎡ (51.88평)
건물	21	마동 1018-23 1동호	2층 단독주택 철근콘크리트조	72.72㎡ (22.00평)

진행

(입찰2일전)

2026-04-27 진행

(100%) 980,415,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 광양시 마동 소재 광양마동중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 택지조성공사가 진행되고 있는 이행지 지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 29)토지는 사다리형의 완경사지로서 도로이고 30)토지는 부정형의 완경사지로서 일부는 대지조성공사가 진행된 나지이고 일부는 원형지 상태의 임야입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 29)토지는 폭 8~9m의 포장도로에 접하고 30)토지는 폭 7~8m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 29)토지는 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞이고, 일련번호 30)토지는 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 30)토지의 공부상 지목은 '임야'이나 일부는 대지조성공사가 진행된 나지입니다.
[참고사항] --
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브 위 기와지붕 2층 건물로서 외벽 : 슬레이트석재 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 [이용상태] 단독주택입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] --
[위치/주위환경] 본건 상가는 전라남도 광양시 마동 소재 광양마동중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 택지화가 진행되고 있는 개발예정지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 상가가 소재하는 건물까지 차량진입 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 1층 101호, 2층 201호, 202호, 3층 301호, 4층 401호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트, 복합판넬 내벽 : 시멘트몰탈, 인테리어치장(201호), 목재합판 및 시멘트몰탈(401호)
창호 : 새시창 [이용상태] 일련번호 22)(101호)는 의원 용도이나 공실이고, 23)(201호)은 치과의원, 24)(202호)는 의원 용도이나 공실이며, 25)(301호)는 체력단련장 용도이나 공실이고, 26)-28)(401호)은 골프연 습장 용도이나 내부 칸막이 공사 중입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 소화전과 스프링클러 등 소방설비 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단지로서 부정형의 완경사지이며 근린생활시설부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 건물부지 동측으로 폭 7-8m의 포장도로(본건 일련번호 1)토지임)를 통해 왕복 4차로의 중로에 연결됩니다.
[토지이용계획] 본건 토지 1)은 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육 제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마동초 등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 본건 토지 2)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 농지법 제8조에 적용되는 토지, 본건 토지 3)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 본건 토지 4)는 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2021-09-01)
(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마동초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 가. 집합건축물대장상 2023.09.04자로 401호(일반음식점)와 402호(골프연습장), 403호(골프 연습장)가 401호(골프연습장)로 표시변경되었습니다.
나. 본건 건물 내 모든 구분건물인 평가대상 101호, 201호, 202호, 301호, 401호, 402호, 403호와 평가 외 제비01호와 제비02호의 등기부상 대지권의 비율을 적용한 대지권 면적 의 합이 대지권의 목적인 토지 4필지 면적의 합과 일치하지 않습니다.
다. 일련번호 26)-28)(401호, 402호, 403호)가 2023.09.04자로 401호로 통합되면서 종전 3개호 전유면적의 합과 통합 후 401호의 전유면적이 일치하지 않습니다.
[참고사항] 가. 일련번호 24)(202호)는 내부 전등설치 공사가 진행 중이고, 일련번호 25)(301호)는 내부 전등이 설치되지 않은 상태이며, 26)-28)은 내부 칸막이 공사 중입니다. 나. 본건 구분상가의 대지권의 목적인 토지인 중동 713-6 토지상에 철제콘테이너 2동이 소재하나 이동이 가능한 물건이어서 평가하지 않았습니다.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 마동 1018-23번지

대지면적

1195.1㎡(362.15평)

연면적

244.23㎡(74.01평)

주용도

단독주택

건축면적

179.01㎡(54.25평)

용적률산정연면적

244.23㎡(74.01평)

착공일자

2009.12.30

건폐율

14.98%

용적률

20.44%

사용승인일자

2012.03.29

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 광양시 마동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.02.25	매매	372.5	78,000		2020
2026.02.06	매매	31.5	34,450		2008
2025.11.17	월세	36.75	200	46	2011
2025.08.01	월세	34.07	100	40	2010
2025.07.01	매매	933.24	325,000		2012
2025.04.28	월세	36.72	3,437	7

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.06.12] 채권자 소송대리인 양OO 취하(일부)서 제출
[2025.08.19] 채권자 농OOOOOOOOOOO 분할매각의견서 제출
[2025.11.14] 채무자겸소유자 박OO O O 경매진행에 관한 의견서 제출
[2026.02.26] 채무자겸소유자 박OOO OOOO OOOOOO OOOO OOOO 재감정신청 제출
[2026.04.03] 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO OOOO OOOO 기일변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 2. 석축 및 옹벽 포함 3. 수목 및 정원석 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시목록 29. 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음. 2. 제시목록 30. 토지는 등기부상 임야이나 현

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	1,223,152,850원	286,280,000원	23%	6회
12개월	4건	401,665,653원	111,980,000원	40%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 55617 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[마동 주택 부동산경매] 광양시 1018-23 2024타경55617