고성군 회화면 배둔리 축사(농가시설) 경매

	[회화면 축사(농가시설) 부동산경매] 고성군 배둔리 2025타경540

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 고성군 회화면 배둔리 1089-3

사건번호

2025 타경 540

물건번호

물건용도

축사(농가시설)

감정평가액

70,210,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 49,147,000원

건물면적

250.00㎡(75.63평)

입찰기일

2026.06.08(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 4,914,700원

토지면적

770.00㎡(232.93평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 112회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 4. 2. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	배둔리 1089-3	전	770㎡ (232.93평)
건물	2	배둔리 1089-3	단층 축사	250㎡ (75.63평)
제시외건물	2	배둔리 1089-3	관리사	40 ㎡(12.10평) 포함
	2	배둔리 1089-3	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	2	배둔리 1089-3	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함

진행

(입찰11일전)

2026-04-27 유찰

(100%) 70,210,000원

2026-06-08 진행

(70%) 49,147,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 회화면 배둔리 소재 회화중학교 북서측 근거리에 위치하며 주위는 전, 답 및 기존 농가주택 등이 혼재된 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 축사부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 북동측으로 구거를 이은 노폭 약 2~3미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:'감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 상 'Ⅱ. 4 그 밖의 사항' 참조.
[건물구조] 2. 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, 벽 체:하단부 조적위 스레트잇기, 일부 노출.
주기둥:철파이프조.
바 닥:세멘콘크리트 마감. 천 정:철재트러스.
[이용상태] 축사.
[설비내역] 환풍기, 윈치커텐 등이 설치 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:'감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 상 'Ⅱ. 4 그 밖의 사항' 참조.

건축물현황

소재지

경상남도 고성군 회화면 배둔리 1089-3번지

대지면적

610㎡(184.85평)

연면적

250㎡(75.76평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

250㎡(75.76평)

용적률산정연면적

250㎡(75.76평)

착공일자

건폐율

40.98%

용적률

40.98%

사용승인일자

1997.09.25

지상층수

1층

지하층수

구조

강파이프구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.28] 양수인 유OOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 지상 제시외 건물 (감정서상 ㉠, ㉡, ㉢) 매각 포함. -목록[1] 지상에 소재하는 수목(이팝나무, 대추나무, 감나무) 약 5주는 토지에 포함하여 평가함. -목록[1] 토지에 대하여 농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수, 1997. 8.16. 고성군으로부터 축사건립을 위하여 농지전용허가를 받은 사실은 있으나, 향후 원상회복명령의 가능성이 있다는 사 실조회회신이 있으므로 관할관서에 확인요함).

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	186,801,075원	52,360,025원	38%	4회
6개월	11건	226,483,487원	71,163,645원	35%	5.2회
12개월	14건	219,352,883원	69,750,007원	36%	5.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 540 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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