광양시 옥룡면 용곡리 주택 경매

	[옥룡면 주택 부동산경매] 광양시 용곡리 2025타경475

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113

사건번호

2025 타경 475

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

1,148,031,190원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 642,898,000원

건물면적

128.61㎡(38.90평)

입찰기일

2026.07.27(월) 10:00
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 64,289,800원

토지면적

7,290.00㎡(2,205.23평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23845회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.1.29. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용곡리 1113	답	2899㎡ (876.95평)
	2	용곡리 1113-1	답	606㎡ (183.32평)
	3	용곡리 1144	대	449㎡ (135.82평)
	4	용곡리 1144-1	답	315㎡ (95.29평)
	5	용곡리 1144-2	대	606㎡ (183.32평)
	7	용곡리 1144-3	잡종지	2415㎡ (730.54평)
건물	6	용곡리 1144	단층 주택 벽돌조적조	95.61㎡ (28.92평)
건물	6	용곡리 1144	단층 농사용창고 벽돌조적조	33㎡ (9.98평)
제시외건물	7	용곡리 1144-3	창고 등	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	7	용곡리 1144-3	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	7	용곡리 1144-3	창고 등	50 ㎡(15.13평) 포함
	7	용곡리 1144-3	축사	120 ㎡(36.30평) 포함
	7	용곡리 1144-3	축사	30 ㎡(9.08평) 포함
	7	용곡리 1144-3	관정	포함
	7	용곡리 1144-3	수목	제외

진행

(입찰34일전)

2026-03-16 변경

(101%) 1,154,940,690원

2026-04-27 유찰

(100%) 1,148,031,190원

2026-06-08 유찰

(70%) 803,622,000원

2026-07-27 진행

(56%) 642,898,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 소재 "초암마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등으로 형성된 면소재지 내 농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 마을간 도로가 개설되어 있고, 광양읍내까지 차량으로 10-15분 거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 등의 토지로서, 기호3,5)은 단독주택, 창고부지, 기호7)은 축사부지 등이며, 그외 토지는 지목은 "답"이나 대부분 밤나무, 매실나무 등이 식재된 과수원부지임.
4)인접 도로상태 기호4)는 남서측으로 소폭의 도로에 접하며, 그외 토지는 기호4)를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 "의견서" 및 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조바람. [공부와의 차이] 본건 기호1,2,4)는 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "과수원" 부지 등임.
[참고사항] 1) 본건 토지상에는 소유자 미상의 매실나무, 감나무, 밤나무 등이 불규칙하게 다수 식재되어 있으며, 기호5) 지상에는 관정(중형정도로 예상됨)이 소재하고, 기호7) 지상에는 수풀 등이 우거져 육안으로 확인이 어려우나 이해관계인 등의 구두 탐문에 의하면 봉분이 없는 무연고 묘(약3기)가 소재하는 것으로 구두 조사되는바 재 확인이 필요한 상태임. 2) 본건 토지 6필지는 필지간 경계구분이 없는 광평수 토지로서, 필지별 정확한 경계확인을 위해서는 별도 경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.
[건물구조] 기호6) 벽돌조적조 콘크리트슬래브지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 기호6-1) 경량철골조 경량판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 조립식판넬이음, 창호 : 새시창임. (제시외건물) 기호 ㄱ) 벽돌조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기이며, 기호6) 벽체를 이용한 구조임. 기호 ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기임. 기호 ㄷ) 파이프조 파이프지붕으로 무벽체 구조임. 기호 ㄹ) 블록조 스레트지붕 단층임. 기호 ㅁ) 파이프조 스레트지붕 단층으로, 무벽체 구조임.
[이용상태] 기호6) 주택 기호6-1) 창고 등 기호 ㄱ) 창고 등 기호 ㄴ) 보일러실 기호 ㄷ) 창고 등 기호 ㄹ,ㅁ) 축사 [설비내역] 기호6) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 제시외건물 기호 ㄷ)은 지붕이 파손 된 것으로 보이나 일반건축물대장상 등재된 건물과 유사하며, 골조가 유지되어 개보수 후 이용 가능성 등을 고려 면적 산정하여 평가함. 2) 제시외건물 기호 ㄹ)은 일반건축물대장상 등재된 건물과 면적, 용도 등이 유사하여 이를 기준 면적 산정하여 평가함.

국토부실거래가

(전라남도 광양시 옥룡면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.04.13	매매	86.7	5,000		1983
2026.01.20	매매	196.57	13,700		2008
2026.01.15	매매	54	10,200		2010
2026.01.15	매매	54	10,200		2010
2025.11.13	매매	158.34	18,000		2004
2025.08.05	매매	100.44	22,000		2008
2025.06.10	매매	86	11,000		1995
2025.05.20	전세	66	1,000	0
2025.05.16	매매	109	9,900		2000
2025.05.13	매매	76.33	13,500		2008
2025.05.02	매매	115.05	31,500		2014
2025.05.02	매매	64	16,500		2001
2025.04.01	매매	165.58	29,000		2018
2025.02.19	매매	67	5,100		1952
2025.02.12	매매	52.4	2,684		1954

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO					미상 [월]미상	X
장OO					미상 [월]미상	X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3 지상에 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 관정 포함 3. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1, 1144-3 지상에 매각에서 제외되는 수목 있음(밤나무, 매실나무, 잰 피나무, 감나무 등 매각에서 제외) 4. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1은 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 5. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원부지'임 6. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3 지상에 봉분이 없는 무연고 분묘(약 3기)가 있는 것으로 구두 조사됨 7. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-7항은 광양시 옥룡면 용곡리 초암마을에 소재함. 도로사정 양호함. 본건1,2,4항 답은 밤나무, 매실나무, 잰피나무,감나무등이 식재되어 있고, 채무자의

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-07-27입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	1,223,152,850원	286,280,000원	23%	6회
12개월	4건	401,665,653원	111,980,000원	40%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 475 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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