기장군 장안읍 길천리 토지(전1) 경매 | 2024타경113252

	[장안읍 전 부동산경매] 기장군 길천리 2024타경113252

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 기장군 장안읍 길천리 355-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 113252

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

40,105,600원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 28,074,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.08(월) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 2,807,400원

토지면적

66.40㎡(20.09평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 124회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 2. 22. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	길천리 355-1	전	66.4㎡ (20.09평) 지분 10분의1 전부

진행

(입찰16일전)

2026-04-27 유찰

(100%) 40,105,600원

2026-06-08 진행

(70%) 28,074,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 장안천야구장 북동측 인근에 위치하는 토지들로서, 주위는 공동주택, 임야, 농경지 및 주거나지 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 기호1 토지 및 기호2 토지는 포장도로에 접해있어 차량접근이 가능하나 기호3 토지는 차량접근이 불가하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 시외곽지로 대중교통사정은 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지 및 기호2 토지는 부정형의 토지로 평탄화 된 토지임야 상태이고, 기호3 토지는 인접필지를 통해 접근가능한 묵전상태입니다.
4)인접 도로상태 기호1 토지 : 본건 북동측으로 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접합니다.
기호2 토지 : 본건 북측 및 남서측으로 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접합니다.
기호3 토지 : 인접필지를 통해 접근가능한 맹지상태입니다.
[토지이용계획] 기호1 토지 및 기호2 토지 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 기호3 토지 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역.
6)제시목록 외의 물건 항공사진 및 토지이용계획확인원에 의한 개략적인 위치에 의하면 기호1·2 토지상의 일부에 소나무등 활잡목이 자생하고 있으나, 기호1·2 토지상의 수목은 별도의 경제적 가치가 없다고 판단되며 또한 거래관행상 임지상의 입목은 일체로 거래되는 바, 기호1·2 토지상의 수목은 각각의 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

국토부실거래가

(부산광역시 기장군 장안읍 길천리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.07	전	제2종일반주거지역	-	46	960
2026.03.30	임야	제1종일반주거지역	25m미만	392	9,496	지분
2026.02.04	전	보전녹지지역	8m미만	9970	55,000
2025.11.14	대	제2종일반주거지역	8m미만	210	24,500
2025.11.04	대	제2종일반주거지역	12m미만	136	27,826
2025.11.04	잡종지	제2종일반주거지역	12m미만	79	16,174
2025.11.04	대	제2종일반주거지역	8m미만	15	3,000
2025.09.27	대	제2종일반주거지역	8m미만	15	2,700
2025.09.20	전	제2종일반주거지역	25m이상	16	2,000
2025.09.15	답	보전녹지지역	-	1243	8,260
2025.08.19	전	자연녹지지역	8m미만	112	7,000
2025.08.11	임야	보전녹지지역	-	1106	12,800
2025.07.10	답	자연녹지지역	-	3446	74,089
2025.07.10	답	자연녹지지역	-	504	11,088
2025.07.10	답	자연녹지지역	-	50	365
2025.04.01	대	제2종일반주거지역	8m미만	16	1,100
2025.03.29	도로	자연녹지지역	-	509	1,700

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '임야'이고, 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부산 기장군 장안읍 길천리 산81 지상에는 사진과 같이 컨테이너 건물 1개동이 있으나 폐문되어 있어 내부는 확인하지 못하였고 사람은 거주하지 않는 것으로 보임. 2. 부산 기장군 장안읍 길천리 355-1 지상은 공부상 지목은 `전`이나 현황은 사진과 같이 잡목이 우거진 임야지대임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	478,600,250원	143,073,000원	31%	5.5회
6개월	10건	807,569,700원	261,470,200원	33%	4.9회
12개월	34건	557,290,184원	198,033,729원	33%	4.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 113252 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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