영암군 덕진면 용산리 토지(대지) 경매 | 2025타경51492

	[덕진면 대지 부동산경매] 영암군 용산리 2025타경51492

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 영암군 덕진면 용산리 280-4

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 51492

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

28,918,800원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 28,918,800원

건물면적

입찰기일

2026.04.27(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 2,891,880원

토지면적

764.00㎡(231.11평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 58회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.1.9. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	용산리 280-4	대	764 (현황: 803.3)㎡ (231.11평)

진행

(입찰3일전)

2026-04-27 진행

(100%) 28,918,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 덕진면 용산리 소재 '당산동마을' 내에 위치하며, 인근으로 단독주택, 농경지, 축사 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨된 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ■ 본건 토지 면적은 귀 원 의뢰목록상 ‘764㎡’ 이나 2016년 12월 23일 지적재조사 완료로 인하여 토지대장상 ‘803.3㎡’ 로 변경되었는 바 사정면적은 현황과 일치하는 토지대장상 면적을 기준하였습니다.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 영암읍 서남리 소재 '영암군청' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1995.03.09) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 연립주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 사다리형 완경사로서 연립주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 집합건축물 남측으로 노폭 약6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시자연공원구역(2009-04-27), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상 입니다.

국토부실거래가

(전라남도 영암군 덕진면 용산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.13	답	농림지역	8m미만	4465	12,000
2026.04.12	임야	계획관리지역	8m미만	6109	4,750
2026.03.17	전	계획관리지역	8m미만	1781.3	3,300
2026.03.17	전	계획관리지역	8m미만	1781.3	3,294
2026.03.17	전	계획관리지역	8m미만	5.1	6
2026.03.10	임야	계획관리지역	8m미만	155	235
2026.03.08	전	계획관리지역	8m미만	421.3	900
2026.02.25	답	농림지역	8m미만	1600	3,800
2026.02.21	전	계획관리지역	8m미만	986.7	1,490
2026.02.05	답	농림지역	8m미만	1335.4	2,000
2025.12.29	답	농림지역	8m미만	2100	5,080
2025.10.21	대	계획관리지역	8m미만	258.9	350
2025.04.21	답	농림지역	8m미만	1405.9	2,975
2025.04.07	전	계획관리지역	8m미만	1545.1	1,635
2025.04.07	전	계획관리지역	8m미만	144.8	154
2025.04.02	대	계획관리지역	8m미만	890.8	3,000
2025.01.21	답	농림지역	8m미만	4397.5	3,990
2025.01.16	답	농림지역	8m미만	1543.4	4,049
2025.01.16	답	농림지역	8m미만	1530	4,013
2025.01.16	답	농림지역	8m미만	2264.4	5,938
2025.01.14	답	농림지역	8m미만	4000	10,800

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지면적이 등기사항전부증명서(764㎡)와 토지대장(803.3㎡)이 상이하나 2016.12.23. 지적재조사 완료로 토지대장상 면적을 803.3㎡으로 변경하여 현황과 일치하는 토지대장상 면적으로 평가함 -지상 타인(나평균)소유 제시외건물{주택(공가) 목조 강판지붕 단층 35㎡, 창고 및 가추 파이프조 함석 및 스레트지붕 단층 39.3㎡, 화장실 및 다용도실 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 9㎡} 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호2) 지상위에 별첨 사진과 같이 같이 제시외건물(ㄱ: 목조강판지붕 단층주택, ㄴ:파이프조 함석 및 스레트지붕 단층창고 및 가추, ㄷ:시멘트블럭조 스레트지붕 단층 화장실 및 다용도실)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)과 건축물대장에 등재되어 있는 건물(목조 주택 35.04㎡)와 동일한 건물로 추정되며, 일부 지상위에 자생중인 수목 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	9,039,000원	9,715,000원	110%	0회
6개월	4건	12,816,500원	7,312,750원	70%	2.5회
12개월	4건	12,816,500원	7,312,750원	70%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51492 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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