완도군 노화읍 고막리 주택 경매

	[노화읍 주택 부동산경매] 완도군 고막리 2025타경50744

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라남도 완도군 노화읍 고막리 353-6

사건번호

2025 타경 50744

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

133,431,350원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(70%) 93,402,000원
(0.00%) 0원

건물면적

119.20㎡(36.06평)

입찰기일

2026.06.08(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 9,340,200원

토지면적

354.00㎡(107.09평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23860회]

말소기준

최선순위 설정 : 2009.6.26. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	고막리 353-6	대	270㎡ (81.68평)
토지	3	고막리 353-24	도로	84㎡ (25.41평)
건물	2	고막리 353-6	단층 주택 벽돌구조	98.4㎡ (29.77평)
건물	2	고막리 353-6	단층 창고 벽돌구조	20.8㎡ (6.29평)
제시외건물	1	고막리 353-6	다용도실	37.25 ㎡(11.27평)
	1	고막리 353-6	창고	17.5 ㎡(5.29평)
	1	고막리 353-6	데크
	1	고막리 353-6	수목
	2	고막리 353-6	태양광설비
	2	고막리 353-6	주택	20.8 ㎡(6.29평)
	2	고막리 353-6	보일러실	1.2 ㎡(0.36평)

진행

2026-04-27 유찰

(100%) 133,431,350원

2026-06-08 낙찰

(70%) 93,402,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 완도군 노화읍 고막리 소재 '미라마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택 등인 해안취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나, 도서지방인바 교통상황 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1):사다리, 단독주택 건부지. 기호(3):부정형,도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측, 북서측,북측으로 소폭의 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(3): 자체가 도로임. [토지이용계획] 기호(1),(3): 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 토지 기호(1): 지상에 제시외 건물(ㄱ),(ㄹ),제시외 데크,제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 '건물감정평가 요항표' 참조 바람. [건물구조] 건물(2-가) 벽돌구조 콘크리트평슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽:치장벽돌마감, 내벽:벽지마감 등, 창호:새시창호, 건물(2-나) 벽돌구조 콘크리트평슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽,내벽:치장벽돌마감, 창호:새시창호임.
[이용상태] 건물(2-가):단독주택, 건물(2-나):창고임.
[설비내역] 건물(2-가): 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 태양광설비(옥상) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물(2-가): 옥상에 제시외 태양광설비, 태양열설비가 소재하고. 건물(2-나): 옥상에 제시외 건물(ㄴ),(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 1)임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 노화읍 고막리 353-6번지

대지면적

354㎡(107.27평)

연면적

119.2㎡(36.12평)

주용도

단독주택

건축면적

122.1㎡(37평)

용적률산정연면적

119.2㎡(36.12평)

착공일자

2009.04.01

건폐율

34.49%

용적률

33.67%

사용승인일자

2009.06.18

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 완도군 노화읍 고막리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.02.27	매매	170.64	7,494		2010
2025.07.18	매매	39.66	1,600		1968

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 지상 제시외 건물(다용도실, 창고) 및 데크와 수목, 목록2. 옥상 제시외 공작물(태양광설비, 태양열설비) 매각 포함 3. 목록2. 창고 옥상 제시외 건물(주택, 보일러실) 매각 제외 4. 목록1.3. 인접 필지와 경계가 불분명하여 필요시 경계측량등을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
타인(박운용) 소유 제시외 건물 소재한다고 조사됨(2 - 나 - ㄴ, 2 - 나 - ㄷ) 채무자(소유자) 소유 태양광, 태양열 설비 소재함. 제시외 건물 현황 2 - 가 - ㄱ : 벽돌조 판넬지붕 다용도실 2 - 나 - ㄴ : 경량철골조 판넬지붕 주택 2 - 나 - ㄷ : 판넬조 판넬지붕 보일러실 1 - ㄹ : 판넬조 판넬지붕 창고

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 133,431,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,424,515원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	70,514,873원	48,803,786원	73%	1.6회
6개월	29건	62,339,351원	39,629,345원	69%	2.1회
12개월	68건	147,041,716원	75,075,171원	82%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50744 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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