사천시 동동 342-3 주택 경매

	[동동 주택 부동산경매] 사천시 342-3 2025타경900

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 사천시 동동 342-3

사건번호

2025 타경 900

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

20,797,310원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 14,558,000원

건물면적

63.84㎡(19.31평)

입찰기일

2026.06.08(월) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 1,455,800원

토지면적

25.70㎡(7.77평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 174회]

말소기준

최선순위 설정 : 목 록 [ 1 ] [ 5 ] 설 인 조 지 분 2004.7.30.[가압류]박석점 지 분 20 25. 8.2 7. [ 경 매 개 시 설정 결정] 목록[2]2025.8.27.[경매개 시결정]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동동 342-3	전	22.4192㎡ (6.78평) 지분 835분의 236
토지	5	동동 342-10	전	3.2766㎡ (0.99평) 지분 835분의 236
건물	2	동동 342-3	단층 주택 시멘트벽돌조	62.24㎡ (18.83평)
건물	2	동동 342-3	단층 변소 시멘트블록조	1.60㎡ (0.48평)
제시외건물	2	동동 342-3	창고	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	2	동동 342-3	창고및변소(2층소재)	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	2	동동 342-3	주택(2층소재)	26 ㎡(7.87평) 포함

진행

(입찰17일전)

2026-04-27 유찰

(100%) 20,797,310원

2026-06-08 진행

(70%) 14,558,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 사천시 대방초등학교 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 사다리 평지로서 현황 단독주택 부지임.
기호3) 사다리 평지로서 현황 단독주택 부지임.
기호5) 부정형 평지로서 현황 단독주택 부속토지임.
4)인접 도로상태 기호1,5) 일괄하여 남동측으로 노폭 약2.5m 내외의 현황 도로에 접함.
기호3) 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1)-제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-199호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호3)-제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호5)-제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-199호선),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2) 주택 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 외벽 치장벽돌 및 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 기호 2) 창고 및 변소 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 등 마감 기호 4) 변소 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 등 마감 [이용상태] 기호2) 주택, 창고 및 변소 기호4) 창고(소재불명), 변소 [설비내역] 기호2) 위생설비 등이 갖추어져 있음.
기호4) 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠~㉣이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 동동 342-3번지

대지면적

연면적

63.84㎡(19.35평)

주용도

단독주택

건축면적

63.84㎡(19.35평)

용적률산정연면적

63.84㎡(19.35평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1985.09.18

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 사천시 동동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.05.12	매매	120.34	18,000		1988
2026.04.17	매매	120.75	6,700		2005
2026.03.13	매매	68.17	4,000		1981
2026.02.01	매매	79.72	13,500		1989
2025.09.20	월세	50	300	25	1991
2025.08.04	매매	119.64	15,500		1988
2025.07.24	매매	60	4,300		2005
2025.06.27	매매	49.96	3,800		2009
2025.05.26	월세	32.95	500	25	1975
2025.05.20	매매	35.86	2,800		2005
2025.05.16	월세	66.12	100	25
2025.05.07	매매	33.06	2,500		2005
2025.02.14	매매	45.9	4,000		1970
2025.02.07	매매	77.85	4,000		1976

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄷ’) 매각포함. -목록[2]건물 중 주택은 공부상 면적은 ‘62.24㎡’이나, 현황 ‘122.2㎡’이며 현황 기준으로 평가, 건물 중 공부상 ‘변소’이나 현황 ‘창고 및 변소’로 이용 중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 20,797,310원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,583,029원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	116,486,820원	65,496,218원	60%	2.5회
6개월	9건	178,693,281원	100,501,208원	59%	2.8회
12개월	12건	286,877,143원	154,885,073원	56%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 900 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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