산청군 삼장면 대포리 토지(전1) 경매

	[삼장면 전 부동산경매] 산청군 대포리 2025타경914

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 산청군 삼장면 대포리 236

사건번호

2025 타경 914

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

14,100,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 14,100,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.27(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 1,410,000원

토지면적

426.00㎡(128.87평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 53회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.9.3.[경매개시결정] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	대포리 236	전	426㎡ (128.87평)

진행

(입찰2일전)

2026-04-27 진행

(100%) 14,100,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 산청군 삼장면 대포리 소재 삼장면사무소 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 일반 주택, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. [교통상황] 기호(1,2) 토지는 차량 접근 곤란하고, 기호(3) 토지는 소형차량 등 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(3) 남동측으로 소폭의 포장농로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1~3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200mm이내), 영농여건불리농지에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 토지 일부 지상에 육안으로 확인된 분묘 2기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

국토부실거래가

(경상남도 산청군 삼장면 대포리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.04.10	답	농림지역	8m미만	1772	11,792
2026.03.18	임야	보전관리지역	8m미만	714	2,000
2025.08.06	임야	농림지역	-	2830	2,570
2025.07.11	구거	농림지역	-	248	1,885
2025.07.11	답	농림지역	8m미만	2499	16,632
2025.02.25	묘지	생산관리지역	-	150	150
2025.02.25	전	생산관리지역	-	1582	1,850

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지 지상에 자생하는 활· 잡목과 관리되고 있지 않는 밤나무 등은 토지에 포함 평가. -분묘 2기 소재, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임(분묘기지권 성립여지 있음). -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	36,332,705원	5,100,500원	14%	10회
6개월	6건	37,672,540원	8,092,167원	21%	8.3회
12개월	14건	75,839,024원	35,205,643원	35%	6.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 914 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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