남해군 서면 작장리 토지(답) 경매

	[서면 답 부동산경매] 남해군 작장리 2025타경31229

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 남해군 서면 작장리 1

사건번호

2025 타경 31229

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

411,480,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 201,625,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.20(월) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 20,162,500원

토지면적

15,037.00㎡(4,548.69평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 23900회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013.7.2.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	작장리 1	답	327㎡ (98.92평)
	2	작장리 2	답	413㎡ (124.93평)
	3	작장리 3	답	314㎡ (94.99평)
	4	작장리 산195	임야	13595㎡ (4,112.49평)
	5	작장리 산195-1	임야	388㎡ (117.37평)

진행

(입찰33일전)

2026-04-27 유찰

(100%) 411,480,000원

2026-06-08 유찰

(70%) 288,036,000원

2026-07-20 진행

(49%) 201,625,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 남해군 서면 작장리 소재 예계마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 임야, 산간 농경지 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 기호(1~3,5) 토지는 차량 접근 곤란하고, 기호(4) 토지는 소형 차량 등 접근 가능하며, 버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3) 급경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다. 기호(4) 급경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 자연림 상태입니다. 기호(5) 급경지세 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1~3,5) 맹지로서, 기호(4) 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(4) 본건 남서측 일부를 포장 농로로 이용중이고, 동측으로 비포장 임도가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1~3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 영농여건불리농지에 속합니다. 기호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 가축 사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 준보전산지에 속합니다. 기호(5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 준보 전산지에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

국토부실거래가

(경상남도 남해군 서면 작장리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.04	전	계획관리지역	-	686.5	7,500	지분
2026.05.01	전	생산관리지역	8m미만	1708	23,000
2026.04.03	전	생산관리지역	8m미만	331	5,000	지분
2026.03.03	전	생산관리지역	8m미만	2171	32,850	지분
2025.09.06	전	계획관리지역	-	546	13,120
2025.09.06	전	계획관리지역	8m미만	786	18,880
2025.07.25	전	생산관리지역	8m미만	136	700	지분
2025.07.25	답	계획관리지역	-	149.08	1,000	지분
2025.06.20	전	계획관리지역	-	682	15,141

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[4]일부는 도로로 이용중인바 이를 감안하여 평가함. -육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. -목록[1]~[3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 411,480,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,869,868원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	214,143,800원	38,563,800원	18%	6.4회
6개월	7건	203,426,143원	45,261,443원	26%	5.7회
12개월	10건	165,632,050원	50,084,010원	43%	4.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31229 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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