하동군 금성면 고포리 주택 경매

	[금성면 주택 부동산경매] 하동군 고포리 2025타경31346

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 하동군 금성면 고포리 584

사건번호

2025 타경 31346

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

381,600,450원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 381,600,450원

건물면적

106.80㎡(32.31평)

입찰기일

2026.04.27(월) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 38,160,045원

토지면적

2,500.00㎡(756.25평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 48회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록[2]2017.12.22.[근저당 권] 설정 목록[ 3][ 4]2019.11.29.[근 저당권]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	고포리 584	답	1840㎡ (556.60평)
토지	3	고포리 584-2	대	660㎡ (199.65평)
건물	4	고포리 584-2	단층 단독주택 경량철골구조	106.8㎡ (32.31평)
제시외건물	3	고포리 584-2	창고	6.25 ㎡(1.89평) 제외
	3	고포리 584-2	창고	2.25 ㎡(0.68평) 제외
	3	고포리 584-2	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	3	고포리 584-2	가추	12.5 ㎡(3.78평) 제외
	3	고포리 584-2	보일러실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	3	고포리 584-2	가추	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	3	고포리 584-2	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	4	고포리 584-2	보일러실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	4	고포리 584-2	가추	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	4	고포리 584-2	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행

(입찰5일전)

2026-04-27 진행

(100%) 381,600,450원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 하동군 금성면 궁항리 소재 '궁항초등학교' 북서측 인근, 금성면 고포리 소재 ‘용포마을’ 내에 위치하며 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임. [교통상황] 본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호(3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 맹지임. 본건 기호(2,3)은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. [토지이용계획] - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(궁항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> - 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 구조 : 경량철골구조 슁글지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 징크판넬 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등임. [이용상태] 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

국토부실거래가

(경상남도 하동군 금성면 고포리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.07.04	매매	42.56	952		1950

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
임OO	목록[3]일부					X
매각물건명세 비고		임길영:목록[3] 일부 점유.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물(감정서상 ‘ㅁ,ㅂ’)및 제시외물건(감정서상 ‘a’) 각 매각 포함. -현황조사보고서상 타인 소유로 조사되는 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’)은 매각제외. -목록[2]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시보증금 몰수). -목록[3]지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동과 물탱크는 평가제외.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	519,229,930원	173,755,000원	57%	3회
6개월	8건	445,116,614원	134,373,250원	70%	2.8회
12개월	15건	851,529,373원	300,072,400원	58%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31346 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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