고양시 일산동구 식사동 상가 경매

	[일산동구 근린상가 부동산경매] 고양시 위시티3로 2025타경7003

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133, 2층203호(식사동,베네하임2차)
구)경기도 고양시 일산동구 식사동 0

사건번호

2025 타경 7003

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

722,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

변경

최저입찰가

(49%) 353,780,000원

건물면적

39.60㎡(11.98평)

입찰기일

2026.07.07(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 35,378,000원

토지면적

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23912회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.12.02. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	위시티3로 133	대지권 미등기	㎡
건물	1	위시티3로 133	2층203호 철골철근콘크리트구조	39.6㎡ (11.98평)

진행

2026-04-28 유찰

(100%) 722,000,000원

2026-06-02 유찰

(70%) 505,400,000원

2026-07-07 변경

(49%) 353,780,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "일산은행초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 17층 중 2층 203호 外 1개호로서, (사용승인일 : 2023.03.28.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(현황 공실)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 방송설비 및 E/V설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 현재 지적미정리 상태로서 업무 및 상업용부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 15m, 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 현재 지적미정리 상태로서 토지이용계획확인서가 발급되지 않는 상태임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등 미상임.

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산동구 식사동
대지면적		연면적	16.09㎡(4.88평)	주용도	단독주택
건축면적		용적률산정연면적		착공일자
건폐율		용적률		사용승인일자
지상층수	1층	지하층수		구조	벽돌구조

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 신청채권자 신한은행은 2025. 12. 15.자 보정서에 대지권 포 함된 계약서 사본 및 매매대금 완납증명서를 첨부하여 제출함. 2. 공매절차가 진행 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 17층 업무시설, 제1,2종근린생활시설임. 2. 목록1 내지 목록2 건물은 모두 공실상태임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	433,444,400원	197,026,200원	69%	2.4회
6개월	11건	513,785,091원	226,993,727원	55%	2.6회
12개월	20건	583,981,800원	386,782,100원	59%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 7003 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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