김포시 풍무동 863 오피스텔 경매

	[풍무동 오피스텔 부동산경매] 김포시 863 2025타경35168

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 김포시 풍무동 863 풍무 메트로프라임1차 2층206호

사건번호

2025 타경 35168

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

129,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 129,000,000원

건물면적

17.95㎡(5.43평)

입찰기일

2026.04.29(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 12,900,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 22회 [누적: 38회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 11. 28. 설정 강제경매개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	풍무동 863	대지권 미등기	㎡
건물	1	풍무동 863	2층206호 철근콘크리트구조	17.95㎡ (5.43평)

진행

(입찰13일전)

2026-04-29 진행

(100%) 129,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 중 2층 206호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시 등 창호임.
[이용상태] 오피스텔임. ※ 자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. [토지형상/이용상태] 대체로 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측(노폭 약 25m 내외) 및 동측(노폭 약 10m 내외)으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 풍무동 863 :도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
[공부와의 차이] -. [참고사항] 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 863번지

대지면적

958㎡(290.3평)

연면적

7095.57㎡(2150.17평)

주용도

업무시설

건축면적

574.17㎡(173.99평)

용적률산정연면적

4774.93㎡(1446.95평)

착공일자

2019.04.01

건폐율

59.934237%

용적률

498.42693%

사용승인일자

2020.11.20

지상층수

10층

지하층수

4층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
김OO	전부	2023.05.01	2021.04.02		110,000,000	O	2021.04.12
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	2023.05.01	2021.04.02	2026.2.2.	110,000,000	O	2021.04.12.~2023.10.05
매각물건명세 비고		김선대: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 23.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 김선대의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 경매물건 토지의 취득세 납부여부에 관하여 김포시에 사실조회를 실시한 바, 동 토지 5.18㎡의 취득세가 납부된 것으로 회신되었음(공급계약서, 부동산거래계약신고필증, 분양대금 완납 영수증 제출됨).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2026-04-29입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	138,062,500원	87,122,082원	64%	2회
6개월	35건	161,657,143원	107,572,746원	66%	1.9회
12개월	75건	184,026,667원	124,765,371원	66%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 35168 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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