금산군 복수면 목소리 토지(임야) 경매

	[복수면 임야 부동산경매] 금산군 목소리 2025타경3922

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 금산군 복수면 목소리 433-4

사건번호

2025 타경 3922

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

315,010,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 315,010,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.30(목) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 31,501,000원

토지면적

29,110.00㎡(8,805.78평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 9회 [누적: 63회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.11.29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	목소리 433-4	임야	14035㎡ (4,245.59평)
토지	2	목소리 433-9	임야	15075㎡ (4,560.19평)

진행

(입찰8일전)

2026-04-30 진행

(100%) 315,010,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 복수면 목소리 소재 '목소리테마파크' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공장 및 주택 등이 소재하는 마을주변 산림지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주변까지 차량접근이 가능하며, 북측 주변으로 간선도로(용천로)가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 급경사를 이루는 부정형의 토지로 '자연림'임.
4)인접 도로상태 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나, 진입이 어려운 상태로 인접필지를 통하여 진입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 일련번호(2) :계획관리지역(비도시지역), 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

국토부실거래가

(충청남도 금산군 복수면 목소리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.02.20	대	계획관리지역	8m미만	615	1,000
2025.11.28	전	계획관리지역	-	330	1,400
2025.04.01	답	농림지역	8m미만	1549	9,380
2025.03.02	전	계획관리지역	8m미만	400	400
2025.02.06	답	계획관리지역	8m미만	88	500

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지상에 분묘가 소재하며, 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한 받는 가격임. 목록2는 농림지역 및 계획관리지역에 걸쳐 있어 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용현황 등을 고려하였고, 각 면적은 지적 도에서 개략적으로 면적 산출 후 용도지역별 면적을 기준으로 면적비율에 의한 평균가격으로 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물, 분묘 소재 여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	126,830,675원	37,757,500원	34%	3.3회
6개월	5건	104,416,360원	30,617,760원	30%	3.8회
12개월	16건	240,571,885원	69,685,003원	33%	3.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3922 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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