반곡동 848 상가 경매 | 2025타경503108

	[반곡동 근린상가 부동산경매] 848 2025타경503108

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층506호

사건번호

2025 타경 503108

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

878,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 878,000,000원

건물면적

172.55㎡(52.20평)

입찰기일

2026.04.30(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 87,800,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 13회 [누적: 15회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	6	반곡동 848	0.0분의 0.0	㎡
건물	6	반곡동 848	5층506호 철근콘크리트구조	172.5500㎡ (52.20평)

진행

(입찰14일전)

2026-04-30 진행

(100%) 878,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 ""한국조세재정연구원"" 동측 인근에 위치하는 구분건물 (7개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공공시설이 주를 이루며, 공동주택 등이 혼재되어 있는 행정중심복합도시내 상업지역으로 제반환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하3층,지상6층건내 5층 7개호(501~507)로서 (사용승인일: 2019.03.06)
외벽 : 자연석 및 판넬 등 마감 내부 : 인테리어 등 마감 [이용상태] 공히 공부상 ""교육연구시설(학원)""로 ""글로벌선진학교(대안학교)""로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 소화전, 공용승강기 등 설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형, 평지의 토지로 상업용건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 중로에 2면이 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(접함),가축사육제한구역(전부)
예정지역(행복도시특별법), 중점경관관리구역(금강주변)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건기호3~6(503호 ~506호)은 건축물현황도상 호별경계에 있는 벽체가 없는 상태이며, 사용자가 임의 구획하여 가벽을 설치하여 학교관련시설로 이용중이니 경매참 여시 이점 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 5층 전체는 인테리어 공사후 4층 전체층과 함께 `글로벌선

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	427,066,667원	182,386,175원	49%	3.5회
6개월	20건	417,850,000원	175,817,097원	49%	3.3회
12개월	57건	793,881,146원	320,023,422원	41%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 503108 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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