북구 산하동 1016-37 토지(대지) 경매

	[산하동 대지 부동산경매] 북구 1016-37 2025타경11649

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 북구 산하동 1016-37

사건번호

2025 타경 11649

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

231,277,100원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 231,277,100원

건물면적

입찰기일

2026.04.30(목) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 23,127,710원

토지면적

109.61㎡(33.16평)

유찰횟수

0회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 22회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 9. 18. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	산하동 1016-37	대	109.609㎡ (33.16평) 지분 1212분의 551 전부

진행

(입찰13일전)

2026-04-30 진행

(100%) 231,277,100원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 울산광역시 북구 산하동 소재 ""강동중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 미성숙 상업지대로서 일부 근린생활시설들이 소재하나 아직 나지상태가 많은 지역으로 환경 다소 한산한 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선 버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리합니다.
3)형태 및 이용상태 2필지 공히 정방형의 토지로 지반 평탄하나 지세는 서측에서 동측으로 하향 완결사지대에 평탄하게 조성된 나지상태의 토지입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1)은 북측으로 중로의 포장도로에 접하고 기호(2)는 남측으로 소로의 포장도로에 각 접합니다.
[토지이용계획] 기호 (1) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로 )(접합) [이하공란] 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구 역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞ [이하공란] 기호 (2) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로 )(접합) [이하공란] 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구 역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞ [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 해당 없습니다.
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

국토부실거래가

(울산광역시 북구 산하동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.18	대	일반상업지역	25m미만	124.06	40,600	지분
2025.12.23	대	일반상업지역	25m미만	347.3	131,064
2025.12.23	대	일반상업지역	25m미만	469.2	177,067
2025.12.16	과수원	보전관리지역	8m미만	3388	15,899
2025.11.13	대	제1종일반주거지역	12m미만	361.7	32,750
2025.11.04	대	제1종일반주거지역	12m미만	81.53	10,000	지분
2025.11.04	대	제1종일반주거지역	12m미만	80.68	10,000	지분
2025.10.29	임야	보전관리지역	8m미만	3306	1,000	지분
2025.07.03	하천	자연녹지지역	-	60	4,000
2025.07.03	답	자연녹지지역	-	1197	21,000
2025.05.15	대	제1종일반주거지역	12m미만	358	37,000
2025.04.10	답	농림지역	-	1098	12,000
2025.04.08	대	일반상업지역	25m이상	23.57	5,268	지분
2025.01.17	대	제1종일반주거지역	12m미만	1217.3	73,500

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산광역시 북구 산하동에 위치하는 대지이며 현재 일부는 전으로 이용 중임. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적경계 측량이 요구됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	607,490,875원	360,005,000원	61%	1.8회
6개월	6건	577,737,583원	350,811,333원	66%	1.7회
12개월	11건	871,850,227원	458,388,000원	59%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11649 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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