의령군 지정면 득소리 토지(임야) 경매

	[지정면 임야 부동산경매] 의령군 득소리 2025타경20908

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 의령군 지정면 득소리 산47

사건번호

2025 타경 20908

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

18,535,300원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 12,975,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.04(목) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 1,297,500원

토지면적

13,239.50㎡(4,004.95평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 155회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 6. 12. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	득소리 산47	임야	13239.5㎡ (4,004.95평) 지분 2분의 1 전부

진행

(입찰9일전)

2026-04-30 유찰

(100%) 18,535,300원

2026-06-04 진행

(70%) 12,975,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 지정면 득소리 소재 '득소마을(북동측) 및 독대마을(북서측)' 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 - 본건 기호(1)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현화 “답기타(묘지)”로 이용 중임. - 본건 기호(2)토지는 급경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “자연림” 상태임. - 본건 기호(3)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “토지임야(묘지) 및 자연림” 상태임. - 본건 기호(4),(6)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “도로”로 이용 중임. - 본건 기호(5)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “자연림” 상태임. - 본건 기호(7)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “자연림” 상태임.
4)인접 도로상태 - 본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함. - 본건 기호(2)토지는 지적도상 맹지임. - 본건 기호(3)토지는 남서측으로 기호(6)토지 및 동측으로 기호(4)토지인 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. - 본건 기호(4),(6)토지는 본건이 “도로”임. - 본건 기호(5)토지는 서측으로 기호(4)토지인 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 본건 기호(7)토지는 북측으로 기호(6)토지인 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(남재천)<소하천정비법> - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법> - 기호(3) : 농림지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법> - 기호(4) : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법> - 기호(6) : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호(7) : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호(1)토지 및 기호(3)토지 지상 위 제시외분묘(기호(1) - 분묘2기, 기호(3) - 분묘7기 및 평장묘 등)이 소재하는바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 분묘 등으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. - 본건 기호(1)토지 지상 위에 후첨 “사진용지”와 같이 지하수관정이 소재하는 것으로 확인되며, 미신고·미허가 공으로 관정에 대한 상세내역(허가신고형태, 굴착심도, 굴착징격, 양수능력 등)을 확인이 불가하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 경매 진행시 정확한 경계, 위치 등의 확인은 전문적인 지적측량을 요함. - 본건 기호(1),(3)토지 지상 위 제시외수목(향나무, 소나무, 측백나무 등)이 식재되어 있는바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3,4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

국토부실거래가

(경상남도 의령군 지정면 득소리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.05	답	생산관리지역	-	572	595
2026.03.05	전	생산관리지역	8m미만	1167	1,225
2026.03.05	답	생산관리지역	-	1580	1,680
2025.11.03	전	보전관리지역	-	864.36	1,044	지분
2025.11.03	전	보전관리지역	-	1188.5	1,250	지분
2025.10.04	전	생산관리지역	8m미만	289	1,000
2025.10.04	답	생산관리지역	8m미만	1167	3,000
2025.06.22	전	생산관리지역	-	650	2,500
2025.05.30	답	농림지역	8m미만	2990	8,073
2025.02.28	전	생산관리지역	-	1940	1,700

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 수풀·잡목 등으로 육안으로 식별치 못한 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건1. 현황 묘지 및 일부 농경지로 위 지상에 분묘 수 기, 지하수시설, 제시외수목 등이 소재함. 본건2. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람. 본건3,5,7. 현황 자연림상태의 임야 및 일부 묘지로 본건3 지상 일부에 분묘 수 기, 평장묘, 제시외수목 등이 소재하며 또한 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람. 본건4,6. 현황 `도로`. *본건1~6은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	42,354,733원	14,020,417원	38%	5회
6개월	7건	26,927,947원	7,881,607원	32%	5.6회
12개월	12건	45,721,520원	11,860,671원	31%	6.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20908 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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