성남시 중원구 성남동 상가 경매 | 2025타경52432

	[중원구 근린상가 부동산경매] 성남시 성남동 2025타경52432

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 성남시 중원구 성남동 3166 휴먼팰리스 4층404호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 52432

물건번호

1

물건용도

상가,사무실

감정평가액

407,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 407,000,000원

건물면적

118.83㎡(35.95평)

입찰기일

2026.05.04(월) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 40,700,000원

토지면적

24.98㎡(7.55평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 64회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	성남동 3166	1098분의 24.9751	24.9751㎡ (7.55평)
건물	1	성남동 3166	4층404호 철근콘크리트구조	118.83㎡ (35.95평)

진행

(입찰6일전)

2026-05-04 진행

(100%) 407,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철 8호선, 수인분당선 ""모란역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철8호선, 수인분당선 ""모란역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 철골(철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층 건물 중 제4층 제404호로서(사용승인일: 2021.01.28)
외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로서 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현장조사일 현재 ""근린생활시설 및 아파트 건부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로, 남측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2020-06-02), 상대보호구역(2020-06-10), 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대차관계는 미상임. -현장조사일 현재 유치권 행사중으로 조사됨. -등기사항전부증명서상 소유자는 ""중원씨엔디주식회사""임.

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 성남동 3166번지

대지면적

1098㎡(332.73평)

연면적

8991.34㎡(2724.65평)

주용도

공동주택

건축면적

849.96㎡(257.56평)

용적률산정연면적

6577.53㎡(1993.19평)

착공일자

2003.04.20

건폐율

77.41%

용적률

599.05%

사용승인일자

2021.01.28

지상층수

11층

지하층수

3층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	4층404호	미상			미상 [월]미상	X	미상
페OOOOOOO	4층4호	2025.06.12.			10,000,000 [월]500,000	X	2025.05.30.-2026.05.29.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.03.20] 채권자 이OO 경매 진행에 대한 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황조사에 의하면 건물관리인이 삼영ITD 김준영에게 연락하여 통화한 바 '김준영'은 상가건물임대차 현황서 상의 임차인 ' 페트루스 주식회사'와 이건 부동산에 유치권 행사중이라고 주장하고 있으나 그 성립여부는 불분명함 2. 건물출입구에 '유치권 행사중'이라는 안내문이 게시되어 있는 상태임 3. 근린생활시설로서 '공실' 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이건 부동산의 출입문은 폐문, 부재중이었음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	292,525,000원	187,200,625원	46%	3.1회
6개월	18건	367,455,556원	196,927,944원	51%	2.8회
12개월	26건	418,892,308원	233,439,385원	57%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 52432 (수원지방법원 성남지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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