충주시 용관동 383-14 토지(과수원) 경매

	[용관동 과수원 부동산경매] 충주시 383-14 2024타경34152

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 충주시 용관동 383-14

사건번호

2024 타경 34152

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

5,454,120원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 5,454,120원

건물면적

입찰기일

2026.05.04(월) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 545,412원

토지면적

63.42㎡(19.19평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 11회 [누적: 45회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.08.12. 강제경매개시 설정 결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	용관동 383-14	과수원	63.4242㎡ (19.19평) 지분 66분의 2 전부

진행

(입찰5일전)

2026-05-04 진행

(100%) 5,454,120원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 용관동 소재 "관산마을" 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 일부 자연림 및 과수원, 도로, 분묘부지 등으로 이용중임.
본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 과수원 및 일부 도로 등으로 이용중임.
본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 과수원, 도로, 분묘부지, 지하터널 등으로 이용중임.
본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 과수원 등으로 이용중임.
본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 분묘부지 등으로 이용중임.
본건(7): 대체로 부정형의 토지로, 과수원 등으로 이용중임.
본건(8): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 도로, 지하터널 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조 본건(2): 본건이 일부 도로이며 북동측 및 남동측으로 인접토지상에 소재하는 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨.
본건(3): 본건이 일부 도로이며 남서측 및 북동측으로 인접토지상에 소재하는 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨.
본건(4): 본건이 일부 도로이며 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(5): 본건 남서측으로 노폭 5미터 내외 및 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(6): 본건 남서측으로 도로부지 등 위에 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
본건(7): 지적상 맹지임.
본건(8): 본건이 일부 도로이며 남서측으로 노폭 3미터 내외의 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 출처: 토지이용계획확인서.
본건(2): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
본건(3): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
본건(4): 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-국도19)(저촉) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2020-10-08)(한남군 사당)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
본건(5): 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
본건(6): 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
본건(7): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
본건(8): 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-국도19)(저촉) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2020-10-08)(한남군 사당)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건(2): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"과수원 및 도로, 분묘부지 등" 임.
본건(3): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, 일부"도로 등" 임.
본건(4): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"과수원 및 도로, 분묘부지, 지하터널 등" 임.
본건(6): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"분묘부지 등" 임.
본건(7): 공부상 지목이 "전" 이나, 현황, "과수원 등" 임.
본건(8): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"도로 및 지하터널 등" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건(1): 일반목구조 기타지붕(슁글) 단층 건물로서, -외벽: 마감재 마감 등.
-내벽: 도배 및 일부 타일 등.
-바닥: 바닥 마감재 및 일부 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
[이용상태] 본건(1): 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건(1): 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 전기설비 등의 갖추어짐.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(충청북도 충주시 용관동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.12.11	답	계획관리지역	12m미만	2313	25,500
2025.09.01	답	생산관리지역	8m미만	1339	7,700
2025.09.01	답	생산관리지역	8m미만	744	4,300
2025.05.12	대	계획관리지역	8m미만	238	3,630
2025.05.12	답	계획관리지역	8m미만	112	1,800
2025.05.09	도로	계획관리지역	12m미만	16	500
2025.04.17	임야	보전관리지역	-	18044	2,000

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 지상의 제시외 수목 매각 제외됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1 지붕에 제시외 태양광설비 소재함. 나. 목적물 2 내 소유자미상의 비닐하우스 2개동 소재함. 다. 목적물 2, 3, 5, 7 내 소유자 미상의 과실수 수십주 식재되어 있음. 라. 목적물 4, 6, 8 내 분묘수기 소재하는 것으로 목측됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	4,655,138,228원	2,455,140,000원	42%	5.8회
6개월	18건	3,217,496,308원	1,351,606,478원	47%	4.7회
12개월	36건	2,087,902,401원	858,614,209원	48%	4.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 34152 (청주지방법원 충주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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