포항시 남구 대잠동 아파트 경매 | 2025타경3968

	[남구 아파트 부동산경매] 포항시 대잠동 2025타경3968

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 포항시 남구 대잠동 1009 대잠센트럴하이츠아파트 102동 2층 201호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 3968

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

530,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 530,000,000원

건물면적

157.47㎡(47.63평)

입찰기일

2026.05.04(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 53,000,000원

토지면적

79.51㎡(24.05평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013.10.29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	대잠동 1009	37151.6분의 79.5087	79.5087㎡ (24.05평)
건물	1	대잠동 1009	102동 2층 201호 철근콘크리트구조	157.4693㎡ (47.63평)

진행

(입찰14일전)

2026-05-04 진행

(100%) 530,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 ""포항시청"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 각종 근린생활시설 및 시청, 업무시설, 아파트 등이 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형지로 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업용(예식장) 건부지 임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 20미터 및 북서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 타인 소유의 제시외건물이 소재하고 있는바, 제시외건물 소재로 제한받는 토지가액을 ""토지 감정평가명세표"" 상 비고란에 병기하였으니 경매진행시 및 입찰참여시 이점 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자 및 공유자는 ""이유애"" 임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재‘포항시청’북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제2층 제201호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 화강석붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형지로서 동측 하향 완경사지에 자체 평탄하게 조성된 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 주출입구를 통해 폭 약 35미터, 서측 및 남측, 북측으로 폭 약 8~10미터 정도의 포장도로와 각 각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(용적률235%이하,건폐율25%이하, 높이15층이하, 지정용도-공동주택및?), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(희망대로).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '이유애' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 대잠동 1009번지

대지면적

연면적

29908.7779㎡(9063.27평)

주용도

공동주택

건축면적

용적률산정연면적

착공일자

2007.10.22

건폐율

용적률

사용승인일자

2010.03.29

지상층수

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
김OO		2024.05.16.				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.08] 채무자겸소유자 이OO 본압류전이에 대한 의견서 제출
[2025.08.11] 채무자겸소유자 이OO 강제경매 개시에 대한 의견서 제출

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	148,235,294원	87,199,788원	64%	2.8회
6개월	39건	153,538,462원	109,485,241원	69%	2.2회
12개월	88건	146,210,227원	107,817,508원	70%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3968 (대구지방법원 포항지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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