포항시 남구 연일읍 공장 경매

	[남구 공장 부동산경매] 포항시 연일읍 2025타경3825

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 162-2

사건번호

2025 타경 3825

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

2,171,474,620원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,171,474,620원

건물면적

1,508.43㎡(456.30평)

입찰기일

2026.05.04(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 217,147,462원

토지면적

1,964.00㎡(594.11평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 9회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.03.08. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오천리 162-2	공장용지	844㎡ (255.31평)
	2	오천리 162-30	공장용지	970㎡ (293.43평)
	3	오천리 162-31	공장용지	150㎡ (45.38평)
건물	4	오천리 162-2	1층 공장	1279.5㎡ (387.05평)
	4	오천리 162-2	2층 휴게실	96.23㎡ (29.11평)
	4	오천리 162-2	1층 사무실	62.7㎡ (18.97평)
	4	오천리 162-2	2층 사무실	70㎡ (21.18평)
제시외건물	3	오천리 162-31	통로, 사무실	147.3 ㎡(44.56평) 포함

진행

(입찰12일전)

2026-05-04 진행

(100%) 2,171,474,620원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 "영일중고등학교" 북동측에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있움. [교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 3필 일단의 세로장방형 토지로서 자체 지반 등고 평탄하며 , 공업용 건부지로 이용 중임 4)인접 도로상태 본건 토지는 3필지 일단으로 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] (1~3):도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 사항: 없음.
[건물구조] 1동: 일반철골구조 칼라쉬트지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2002.01.25외 ) 주기둥: H-Beam(400×175mm) 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 판넬 및 일부 타일 등 마감 바닥: 칼라하드너, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시단창임. 2동: 경량철골조 아스팔트싱글지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2002.11.29 ) 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 석고보드위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시단창임.
[이용상태] 1동 1층: 공장 등 2층: 휴게실. 2동 1층: 사무실 등 2층: 사무실 등. [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ)이 소재함 [공부와의 차이] 본건 건물 중 1동 2층은 공부상 면적이 96.23㎡이나, 현재 최초 건축부분(14.44㎡, 사용승인일:2002.01.25.)만 존재하고 추후 증축분은 모두 멸실되었음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 162-2번지

대지면적

연면적

1375.73㎡(416.89평)

주용도

공장

건축면적

1279.5㎡(387.73평)

용적률산정연면적

1375.73㎡(416.89평)

착공일자

2001.10.31

건폐율

용적률

사용승인일자

2002.01.25

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
박OO	공장동일부	2024.01.26.			15,000,000 [월]1,500,000	X	2024.02.01.~2026.01.31.
박OO	공장동일부	2021.01.11.	2025.08.11.	2025.8.12.	30,000,000 [월]3,000,000	O	2024.08.31.~2026.08.31.
손OO	공장동일부	2024.12.23.	2025.09.05.	2025.9.5.	30,000,000 [월]3,300,000	X	2023.12.11.~
손OO	공장동일부	2022.05.02.			[월]1,200,000	X	2022.05.01.~2023.04.30.
안OO	공장동일부	2011.07.04.	2024.08.09.	2025.7.25.	100,000,000	O	2023.10.01~
매각물건명세 비고		박인수:상가건물임대차현황서에 의함. 박현주:상가건물임대차현황서에 의함. 현황조사서에는 임대차기간 2023. 06.~ 이고 보증금 30,000,000원, 차임 3,850,000원으로 조사됨.손두희:상가건물임대차현황서에 의함. 손희정:상가건물임대차현황서에 의함 안종현:상가건물임대차현황서 상 ①점유면적 66.116㎡ 의 임대차기간 2011.07.01.~2013.06.30. 전입일자 11.07.04. ②점유면적 330.58㎡의 임대차기간 2023.10.01.~ 25.10.01. 전입일자 23.10.11. 확정일자 2024. 08.09. 보증금 1억원 ③점유면적 480㎡의 임대차기간 2023.10.01.~ 25.10.01. 전입일자 24.08.09. 확정일자 2024. 08.09. 보증금 1억원

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.22] 채권자의 양수인 유OOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②기계기구 목록 중 일부매각됨. 소재불명 ③목록4. 건물 중 1동 2층은 공부상 면적 96.23㎡인데 현재는 최초 건축부분 14.44㎡만 존재하고 추후 증축부분은 모두 멸실상태임. ④이동가능한 컨테이너는 감정평가 제외 ⑤2026. 04.03. 임차인 안종현의 보정서 제출있음 (임차인 안종현이 채무자겸소유자 (주)두양이엠아이로부터 양수받은 소유물임을 주장함, 하우스형 컨테이너 1동, 철제 컨테이너 1동, 집진기 1식, 전동 지게차 1대, 용접기외 공구류 일체와 잡자재 일체, 철판자재류 일체, 용접기 11대, 공장 내외부 정반다 이 3개, 제관공구류, 철판류)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 1동 2층은 공부상 표시와는 다르게 일부분은 철거된 것으로 보이며‘제시외 건물’존재함 -철골조 판넬지붕 통로 1동 -철골조 판넬지붕 사무실 및 회의실 1동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	806,719,316원	303,924,000원	42%	3회
6개월	9건	868,403,864원	299,646,667원	44%	2.8회
12개월	23건	915,256,273원	430,331,043원	52%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3825 (대구지방법원 포항지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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[남구 공장 부동산경매] 포항시 연일읍 2025타경3825