부안군 백산면 용계리 공장 경매

	[백산면 공장 부동산경매] 부안군 용계리 2025타경30457

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 부안군 백산면 용계리 239-3

사건번호

2025 타경 30457

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

151,153,980원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 105,808,000원

건물면적

254.60㎡(77.02평)

입찰기일

2026.06.15(월) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 10,580,800원

토지면적

1,082.00㎡(327.31평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 144회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 10. 10. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용계리 239-3	대	335㎡ (101.34평)
토지	2	용계리 239-2	대	747㎡ (225.97평)
건물	3	용계리 239-2	단층 공장 시멘트	254.6㎡ (77.02평)
제시외건물	3	용계리 239-2	기계실	25 ㎡(7.56평) 포함
	3	용계리 239-2	기계실	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	3	용계리 239-2	창고	117 ㎡(35.39평) 포함

진행

(입찰18일전)

2026-05-04 유찰

(100%) 151,153,980원

2026-06-15 진행

(70%) 105,808,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 백산면 용계리 소재 "백산삼거리" 남서측 인근에 위치 하며, 주위환경은 단독주택과 주거나지, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 북측으로 국도 30번이 통과하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ■ 기호 1)은 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 '대(주거나지)'로 이용중입니다. ■ 기호 2)는 삼각형의 토지로서, 조사일 현재 '대(공업용 건부지)'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호 1, 2)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 침수위험지구(2023-03-30)<자연재해대책법>, 역사문화환경보존지역<전라북도 지정문화재보호조례>입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
[건물구조] 3-가) 시멘트 블록조 함석지붕 단층으로 벽 체: 블럭 및 강판(갈바륨)잇기 등 마감, 바 닦: 콘크리트 마감입니다.
[이용상태] 3-가) 공장으로 이용하다 운영 중단된 상태입니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지번약도 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 대상물건 3-나~다)는 조사시점 현재 소재불명입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
은OO	미상	2020.02.21.			미상 [월]미상	O	미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.20] 채권자 신OOOOO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1: 현황 '주거나지'로 이용 중. 지상 소재 비닐하우스 매각에서 제외 3.목록2: 현황 '공업용 건부지'로 이용 중. 지상 소재 철골조컨테이너(2동) 매각에서 제외 4.목록3: 소재불명인 건물(①시멘트 블록조 스레이트지붕 단층주택 19.8㎡, ②시멘트 블록조 스레이트지붕 단층주택 114.8㎡, ③시멘트 블록조 스레이트지붕 단층주택 94㎡)이 있으며 이는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 철봉조비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 대로 지상에 소유자를 알 수 없는 철골조컨테이너 2동이 소재하며 블럭조 스레트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 단층공장에 철골조강판지붕 창고 및 기계실, 철골조판넬지붕 창고 및 기계실이 제시외로 증축되어 있고 내부에 철골조판넬지붕 창고가 소재하며, 목록 상 주택은 소재불명임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	587,551,638원	247,617,500원	58%	2.3회
6개월	11건	414,625,891원	193,832,391원	55%	2.5회
12개월	22건	496,236,595원	216,403,185원	51%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30457 (전주지방법원 정읍지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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