여수시 관문동 306 주택 경매 | 2025타경686

	[관문동 주택 부동산경매] 여수시 306 2025타경686

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 여수시 관문동 306

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 686

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

83,085,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 83,085,600원

건물면적

52.00㎡(15.73평)

입찰기일

2026.05.04(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 8,308,560원

토지면적

86.00㎡(26.02평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 7회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	관문동 306	대	86㎡ (26.02평)
건물	2	관문동 306	단층 주택 시멘트벽돌조	52㎡ (15.73평)
제시외건물	2	관문동 306	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함

진행

(입찰14일전)

2026-05-04 진행

(100%) 83,085,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 관문동 소재 '여수경찰서' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 점포, 근린시설 등이 소재한 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 토지 기호(1)은 현황 조사상 북측 일부에 인접 지상의 건물 일부가 점유 중인 것으로 추정됨.
[건물구조] 기호(2-가) : 시멘트벽돌조 스레이트위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 기호(2-가)는 지적도 및 목측에 의한 현황조사상 본 건물 일부 및 부합물및종물 일부가 인접지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단됨.

국토부실거래가

(전라남도 여수시 관문동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.03.03	전세	78.12	5,000	0	1975
2026.02.24	매매	82.26	5,500		1985
2026.02.20	월세	29.95	500	40	1973
2026.02.12	매매	78.12	7,500		1975
2026.02.06	월세	21.94	300	40	2019
2026.01.29	전세	65	5,800	0	1974
2026.01.01	월세	26.4	200	40	2019
2025.12.30	전세	99.27	6,000	0	1996
2025.12.16	월세	19.2	200	40	2018
2025.12.09	매매	18.9	1,300		1985
2025.11.22	월세	100.8	1,000	90	2019
2025.09.30	월세	19.2	100	40
2025.09.15	월세	99.96	3,000	110	2021
2025.09.06	월세	21.06	200	38	2018
2025.08.29	월세	15	200	41
2025.07.14	월세	49.58	360	30	1974
2025.05.27	매매	57.4	7,300		1983
2025.05.27	매매	61.5	3,600		1974
2025.04.14	월세	19	200	40	2018
2025.02.20	월세	21.47	500	50	2019
2025.02.18	월세	31	300	40	2019
2025.02.17	월세	31.35	300	40	2019
2025.02.12	매매	88.65	8,300		1974
2025.01.04	월세	33	300	50	2019

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 일반주택 밀집지역으로 골목길 안쪽에 위치하였음. 여수 경찰서 맞은편에 위치함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	86,662,510원	23,791,800원	29%	6.7회
6개월	6건	59,307,887원	17,442,567원	34%	5.3회
12개월	16건	217,216,985원	116,460,931원	41%	4.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 686 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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