창녕군 이방면 거남리 토지(답) 경매

	[이방면 답 부동산경매] 창녕군 거남리 2025타경10234

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창녕군 이방면 거남리 706-1

사건번호

2025 타경 10234

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

27,100,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 27,100,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.04(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 2,710,000원

토지면적

542.00㎡(163.96평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 45회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.10.13. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	거남리 706-1	답	542㎡ (163.96평)

진행

(입찰11일전)

2026-05-04 진행

(100%) 27,100,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 ①,②,③은 경상남도 창녕군 이방면 거남리 소재 '이방정기시장' 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①,③까지 차량접근 가능, 기호 ②까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,② : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '답' 상태임.
- 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '답' 및 일부 '구거' 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 북측으로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ③ : 본건 북서측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(이방16(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든 축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2017-11-22)(양정골천)
＜소하천정비법＞.
- 기호 ② 계획관리지역, 성장관리계획구역(이방16(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호 ③ 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 ③의 제시목록 상 지목은 '답' 이나 현황 일부 '구거' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 동측으로 인접한‘경상남도 창녕군 이방면 거남리 681-2번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,②,③은 인접 토지와 지적 경계 다소 불분명한 바 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

국토부실거래가

(경상남도 창녕군 이방면 거남리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.11.26	답	농림지역	8m미만	983	3,250
2025.10.05	임야	농림지역	-	12198	1,771
2025.10.05	임야	농림지역	-	198	29
2025.08.13	답	농림지역	8m미만	4030	14,600
2025.08.11	묘지	계획관리지역	8m미만	66	500
2025.08.11	대	계획관리지역	8m미만	922	5,000
2025.07.07	답	농림지역	8m미만	4	16
2025.07.07	답	농림지역	8m미만	2388	9,684
2025.07.01	답	보전관리지역	-	1583	3,353
2025.06.25	구거	농림지역	-	50	215
2025.06.09	답	농림지역	8m미만	2797	20,000
2025.03.28	전	생산관리지역	-	503	1,520
2025.03.25	답	농림지역	8m미만	1021	3,700
2025.01.14	답	농림지역	8m미만	2949	13,380
2025.01.03	전	계획관리지역	8m미만	36	165

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바, 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함. 공부상 지목은 답이나 현황 일부 '구거' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	106,927,831원	43,088,101원	47%	3.7회
6개월	61건	98,046,693원	37,600,635원	39%	4.1회
12개월	108건	117,303,798원	47,324,527원	41%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10234 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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