거제시 일운면 망치리 펜션(캠핑장) 경매

	[일운면 펜션(캠핑장) 부동산경매] 거제시 망치리 2025타경21840

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 거제시 일운면 망치리 457

사건번호

2025 타경 21840

물건번호

물건용도

펜션(캠핑장)

감정평가액

1,592,385,280원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,592,385,280원

건물면적

366.95㎡(111.00평)

입찰기일

2026.05.04(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 159,238,528원

토지면적

2,435.00㎡(736.59평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 9회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	망치리 457	대	631㎡ (190.88평)
	3	망치리 457-1	도로	62㎡ (18.76평)
	4	망치리 457-2	대	155㎡ (46.89평)
	5	망치리 462	답	1587㎡ (480.07평)
건물	2	망치리 457	지하층 펜션 철근콘크리구조	138.85㎡ (42.00평)
	2	망치리 457	1층 펜션 철근콘크리구조	114.78㎡ (34.72평)
	2	망치리 457	2층 펜션 철근콘크리구조	113.32㎡ (34.28평)
제시외건물	2	망치리 457	다용도실	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	2	망치리 457	보일러실	12.2 ㎡(3.69평) 포함
	2	망치리 457	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	2	망치리 457	바베큐장	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	2	망치리 457	바베큐장	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	2	망치리 457	바베큐장	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	2	망치리 457	창고	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	2	망치리 457	데크	445.6 ㎡(134.79평) 포함

진행

(입찰14일전)

2026-05-04 진행

(100%) 1,592,385,280원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 일운면 망치리에 소재하는 '망치몽돌해수욕장'의 남서측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 농 촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 상업용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 3): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 및 주차장 등으로 이용 중임. ③ 기호 4): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중 임. ④ 기호 5): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 잡종 지 및 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 서측으로 노면을 달리하는 왕복 2차로 도로 소재하고, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로(기호 4)에 노면을 달리하여 접함. ② 기호 3): 본 건 서측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 본 건 일부는 노폭 약 4~5미터 내외 노폭 도로 및 가감속차로에 포함됨. ③ 기호 4): 본 건이 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로임. ④ 기호 5): 본 건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 일반도로(중로1-1호선)(저촉), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수 욕장지구). ② 기호 3): 보전관리지역, 자연취락지구, 일반도로(중로1-1호선), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). ③ 기호 4): 계획관리지역, 자연취락지구, 일반도로(중로1-1호선)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). ④ 기호 5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구).
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시 외 건물 3개 동, 제시 외 구조물 4개 동, 제시 외 구축물 1식 등이 소 재하고 기호 5) 지상에 제시 외 수목(타인 소유) 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 4) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로 등'으로 이용 중이고 기호 5) 토지의 공 부상 지목은 '답'이나 일부의 현황은 '잡종지'임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 토지이용계획확인서상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리 지역)에 속하는 것으로 표시되나, 보전관리지역은 경계에 접할 뿐 해당 지역에 포함되지 않으므로 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가함. 2) 본 건 기호 1) 토지는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건 기호 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물, 제시 외 구조물 및 제시 외 구축물 등이 소재하고 있어 개략적 실측 후 관찰감가법을 병 용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물 등으로 인해 제한받는 토지 가액은 '토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 다만 철거 및 이동이 용이한 제시 외 구조물 (차양 등)은 평가 외로 함. 4) 본 건 기호 4) 토지의 공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘도로 등’이고, 기호 5) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 일부는 현황 ‘펜션 부속토지(주차장)’로 이용 중인바, 이를 고려하여 평가함. 5) 본 건 기호 5) 토지 중 휴경지 지상의 수목은 타인 소유로 조사되어(후첨 ‘사진용지’ 참조) 평가 외로 함. 제시 외 수목으로 인해 제한받는 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평 가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 6) 14번 국도에서 본 건 토지로의 진입로로 이용 중인 가감속차로에 대한 도로점용료는, 기 호 2) 건물의 용도가 단독주택인 경우에는 면제 대상이나, 기준시점 현재 펜션으로 이용 중이므로 점용료 부과 대상이 될 수 있다는 점 유의 바람(담당: 거제시 도로과 도로관리 팀 도로점용허가 담당자). 7) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의 바람. 또한, 기호 5) 휴경지 부분을 제외한 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고 려하여 평가함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상2층 근린생활시설 및 단독주택(현: 펜 션)으로서(사용승인: 2011.03.16.), 외벽: 사이딩판넬 잇기 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] 근린생활시설 및 단독주택(현: 펜션)으로서, 일반건축물대장 건축물현황도상의 용도는 다음 과 같음. 지하층: 제1종근린생활시설(소매점), 화장실 2, 창고, 계단실 등, 1, 2층: 룸 4(각 룸별 '침실, 주방, 욕실 등'), 복도 등임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 전기판넬 난방설비, 전기온수기 등이 갖춰져 있음. 보일러설비가 갖춰져 있으나 기준시점 현재 사용하지 않는 것으로 탐문 조사되는바 정상적 작동 여부에 대 한 확인 요함.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 경사(동하향) 및 고저 차로 인하여, 기호 2) 건물의 지하 1층은 동측에서 지상 1층으로 노출되는 점 참고 바람. 2) 본 건 기호 2) 건물 지하 1층 관리실 후면부에 누수 문제 있는 것으로 탐문 조사됨. 응찰 시 반드시 재확인 바람. 3) 본 건 기호 2) 건물 2층 부분은 복층 구조로 이루어진바 이를 고려하여 평가함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 일운면 망치리 457번지

대지면적

786㎡(238.18평)

연면적

366.95㎡(111.2평)

주용도

단독주택

건축면적

137.02㎡(41.52평)

용적률산정연면적

228.1㎡(69.12평)

착공일자

2010.10.20

건폐율

17.43%

용적률

29.02%

사용승인일자

2011.03.16

지상층수

2층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.23] 채권자 유OOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	767,763,830원	296,306,845원	36%	4.5회
6개월	21건	756,453,475원	278,023,402원	38%	4.9회
12개월	26건	749,619,999원	273,010,710원	37%	5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21840 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[일운면 펜션(캠핑장) 부동산경매] 거제시 망치리 2025타경21840