진주시 정촌면 예하리 상가 경매

	[정촌면 근린상가 부동산경매] 진주시 예하리 2024타경39976

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 진주시 정촌면 예하리 1298-11

사건번호

2024 타경 39976

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

3,117,029,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 3,117,029,200원

건물면적

866.52㎡(262.12평)

입찰기일

2026.05.04(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 311,702,920원

토지면적

1,372.20㎡(415.09평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 9회 [누적: 10회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	예하리 1298-11	대	1372.2㎡ (415.09평)
건물	2	예하리 1298-11	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	432㎡ (130.68평)
	3	예하리 1298-11	1층 일반철골구조	270㎡ (81.68평)
	3	예하리 1298-11	2층 일반철골구조	164.52㎡ (49.77평)
제시외건물	1	예하리 1298-11	기계기구 기호 ①	1 ㎡(0.30평) 포함
	1	예하리 1298-11	사무실 및 계단실	10 ㎡(3.03평) 포함
	1	예하리 1298-11	가추	16 ㎡(4.84평) 포함
	1	예하리 1298-11	가추	6 ㎡(1.82평) 포함

진행

(입찰14일전)

2026-05-04 진행

(100%) 3,117,029,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 정촌일반산업단지 서측인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 모텔, 상업나지, 산업단지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근의 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형의 평지로서 상업기타(공업용)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약15미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일반산업단지(정촌)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 [건물구조] 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 등 천장 : 트러스트 위 판넬지붕 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 샷시창 등 임.
기호 3 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 등 천장 : 트러스트 위 판넬지붕 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 샷시창 등 임.
[이용상태] 기호 2 : 공장으로 이용중임.
기호 3 : 1층 공장, 2층 휴게소 및 사무실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -지상에 제시외 건물 기호 ㄱ(사무실 등), ㄴ 및 ㄷ(가추)이 있으나, 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 정촌면 예하리 1298-11번지

대지면적

연면적

434.52㎡(131.67평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

270㎡(81.82평)

용적률산정연면적

434.52㎡(131.67평)

착공일자

2022.10.11

건폐율

용적률

사용승인일자

2023.01.13

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.05] 채권자 주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	2,403,771,839원	1,336,465,625원	44%	4.1회
6개월	22건	1,679,525,601원	887,538,409원	46%	4.3회
12개월	41건	1,785,389,942원	933,645,807원	48%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 39976 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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