광양시 광영동 846 상가 경매 | 2025타경52038

	[광영동 근린상가 부동산경매] 광양시 846 2025타경52038

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층101호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 52038

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

154,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 154,000,000원

건물면적

41.28㎡(12.49평)

입찰기일

2026.05.04(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 15,400,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 49회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.7.24. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	광영동 846	대지권 미등기	㎡
건물	1	광영동 846	117동 1층101호 철근콘크리트구조	41.28㎡ (12.49평)

진행

(입찰9일전)

2026-05-04 진행

(100%) 154,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 전라남도 광양시 광영동 소재 가야초등학교 남측 인근에 위치하고, 서측은 녹지지대, 동측은 아파트 지대로서 주거환경 무난합니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정, 단지 내 도로망 상태 무난합니다.
[건물구조] 집합건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 근린생활시설 내 1층 101호, 2층 201호 단위 구분건물로서, 1동 건물의 외벽은 콘크리트 벽체위 외장석재 마감 내벽은 몰탈위 페인팅, 1,2층 일부는 스텐샷시 강화유리 창호는 샷시 창호(2층)임.
[이용상태] 1층 101호는 공실상태이고, 102호와 경계벽 없으나, 호별 식별이 가능하고, 경계벽 설치가 용이하고, 2층 201호는 공실상태이고, 202호와 경계벽 없으나, 호별 식별이 가능하고, 경계벽 설치는 용이합니다.
[설비내역] 급, 배수설비 구비하였으나, 현 상가전용 급수 공급이 되지 않아, 별도 급수원 공급시설이 필요하고(1층 편의점 임차인에 구두 확인), 화장실 위생설비, 승강기 설비(현재 미가동)구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사이고, 아파트 용지입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 단지 내 도로망 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역 미상입니다. 대지권의 목적인 토지에 가압류 등 등재되어 있고, 대상 구분건물의 대지권이 미등기상태이나 귀법원 제시 판결문에 의하여 대지권 소유권 면적을 확정하여 구분건물과 일괄 감정평가하였습니다.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 광영동 846번지

대지면적

연면적

229.0311㎡(69.4평)

주용도

공동주택

건축면적

용적률산정연면적

착공일자

2007.11.19

건폐율

용적률

사용승인일자

2010.04.30

지상층수

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.24] 채권자 부OOOOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 미등기 대지권 있음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 2. 이 사건 대지권의 목적인 토지 중 해당 전유부분의 대지권 지분에 관하여 전유부분 취득을 원인으로 한 소유권이전등기절 차 이행을 명한 확정판결이 있음(광주지법 순천지원 2024가단64342 판결 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 목적물은 아파트단지내 독립된 건물로 첨부한 사진과 같이 1층, 2층 각 구분된 건물이나 소규모 상가이므로 상가관리단이나 기타 관리하는 주체가 없는 것으로 보임. 대지권과 관련된 사항을 조사하고자 아파트관리사무소에 문의한바, 상가건물은 전혀 별개로 운영되기에 아는바 없다고 함. 상가내 유일하게 운영되는 편의점 업주에게 문의하니 대지권이 앞선 경매사건에서 문제된 것은 알지만 구체적인 것은 모른다고 함. 소유자를 만나거나 기타 확인할 수 있는 사람이나 법인이 확인불가하므로 그 여부는 알 수 없음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	90,200,000원	50,300,400원	65%	1.8회
6개월	6건	171,034,167원	95,750,500원	63%	1.8회
12개월	7건	698,138,571원	413,643,286원	63%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 52038 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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