신안군 증도면 병풍리 토지(전1) 경매

	[증도면 전 부동산경매] 신안군 병풍리 2025타경51411

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 신안군 증도면 병풍리 996

사건번호

2025 타경 51411

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

24,990,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 24,990,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.04(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 2,499,000원

토지면적

1,785.00㎡(539.96평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 11회 [누적: 21회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 11. 3. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	병풍리 996	전(현황: 묵전)	1785㎡ (539.96평)

진행

(입찰13일전)

2026-05-04 진행

(100%) 24,990,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 병풍리 소재 “대기점도항” 북서측 근거리[일련번호 1)], 안좌면 박지리 소재 “박지마을호텔” 서측 인근[일련번호 2), 3)]에 위치하며, 본건 주변은 마을 및 농경지, 임야 등이 소재하는 해안 농경지대로서, 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 도서지역으로서, 대중교통 수단 이용은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서, 전(묵전), 일련번호 2) : 부정형 평지로서, 답(묵답), 일련번호 3) : 부정형 완경사지로서, 전(묵전)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 이용하여 진출입 가능함.
일련번호 2) : 본건 남측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 이용하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) ~ 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지 일련번호 1) 지상에 타인 소유의 미등기 건물(비닐하우스 1개동) 및 송전탑 일부가 소재하는 것으로 조사되어 토지의 사용, 수익 등 소유권 행사에 영향이 미치는 것으로 사료되며, 정확한 위치 및 경계, 점유면적 등은 측량 등으로 확정하여야 할 것으로 판단되나, 본 평가에서는 평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지만을 평가 하였음.

국토부실거래가

(전라남도 신안군 증도면 병풍리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.29	유지	계획관리지역	8m미만	2586	2,800	지분
2025.10.20	유지	계획관리지역	8m미만	6465	7,000
2025.08.20	대	계획관리지역	-	60	72
2025.08.20	전	계획관리지역	-	429	200
2025.08.18	대	계획관리지역	8m미만	78	101
2025.04.16	전	계획관리지역	8m미만	2426	2,200
2025.03.08	대	계획관리지역	8m미만	595	3,400
2025.01.10	대	계획관리지역	8m미만	192	1,000
2025.01.05	임야	계획관리지역	8m미만	36	55

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상 일부에 송전탑이 소재하지만, 부동산등기사항증명서상 구분지상권설정등기는 경료되지 않았고, 이로 인해 구분지상 권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 있음[농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)]. 본건 지상에 타인 소유의 ‘비닐하우스(농장)’는 매각 제외. 본건 지상 소재 수목(경제적 가치가 미비하여 토지에 포함 평가된 자생 소나무 등) 포함 매각. 본건 지상 일부에 송전탑이 소재하지만, 부동산등기사항증명서상 구분지상권설정등기는 경료되지 않았고, 이로 인해 구분지상 권 성립여부는 불분명함. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 지상에 송전탑이 걸쳐 있고 비닐하우스(농장) 1동이 소재함. - 본건 기호

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	50,354,840원	28,866,561원	55%	3회
6개월	49건	45,597,060원	27,304,150원	52%	3.8회
12개월	96건	48,514,096원	26,665,408원	51%	3.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51411 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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