무안군 몽탄면 봉명리 토지(전1) 경매

	[몽탄면 전 부동산경매] 무안군 봉명리 2025타경51645

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 491

사건번호

2025 타경 51645

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

31,902,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 31,902,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.04(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 3,190,200원

토지면적

1,942.00㎡(587.46평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 10. 15. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	봉명리 491	전(현황: 묵전)	1018㎡ (307.95평)
토지	5	봉명리 493-1	전(현황: 묵전)	924㎡ (279.51평)

진행

(입찰12일전)

2026-05-04 진행

(100%) 31,902,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 소재 중흥동마을 북측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답 및 축사가 혼재하는 지역임. [교통상황] 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2),(5) : 부정형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로, 전축사로 이용중임. 일련번호(6) : 세장형의 평지로, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 맹지임. 일련번호(3),(5) : 본건 북측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(6) : 본건 북측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2025-07-10)(지적재조사 완료지구 지형도면 고시)<농지법>임. 일련번호(2),(3) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(5) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양 _염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6) : 농림지역(2025-07-10)(지적재조사 완료지역 지형도면 고시), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2025-07-10)(지적재조사 완료지구 지형도면 고시) <농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(3) 지상에는 별지 “사진용지”와 같이 제시외 건물 1개동이 소재하나, 일반건축물대장상(소유자: 정길주) 타인 소유로 등재되어 감정평가외 하였음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. [건물구조] 가) 철골파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 조적조 및 스레트 마감, 바닥 : 콘크리트 등의 마감임. [이용상태] 축사로 이용중임. [설비내역] ― 4)부합물 및 종물 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

국토부실거래가

(전라남도 무안군 몽탄면 봉명리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.02.28	답	농림지역	8m미만	1076.1	977
2026.02.04	전	생산관리지역	-	982	891
2025.05.20	전	보전관리지역	-	542	410
2025.05.20	답	보전관리지역	8m미만	2179	1,648
2025.05.13	답	보전관리지역	-	1983	1,800
2025.02.28	임야	농림지역	-	303	2,000

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 특별매각조건 있음[각 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)]. 목록 2. 분묘 주변에 식재된 수목(감정평가서 참조)은 매각에서 제외함. 목록 2. 맹지임. 목록 2. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 이 법원에 2025. 12. 22.자 접수된 무안군 몽탄면 사실조회회신에 의하면, “목록 2.와 관련하여, 농지전용허가를 받지 아니하고 묘지 등 타용도로 사용(불법 전용)된 경우에는 원상복구 되어야 할 농지이고, 원상 복구 이전이라도 원상복구계획서를 별도 제 출하여 실현 가능성이 인정되는 경우에는 농지취득자격증명을 발급할 수 있으나 복구계획 미이행시에는 행정처분을 받을 수 있다”라는 회신 내용 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(4) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)만 건축물대장상 타인 소유로 등재되어있음. -본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`임. -본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 `답`으로 이용중임. [제시외건물] (ㄱ):파이프조 스레트 지붕 단층 축사 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	93,988,992원	60,083,083원	61%	2.3회
6개월	54건	99,420,215원	65,144,109원	65%	2.3회
12개월	92건	112,342,339원	64,881,543원	59%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51645 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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