순천시 저전동 295 토지(전1) 경매

	[저전동 전 부동산경매] 순천시 295 2025타경52400

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 순천시 저전동 295

사건번호

2025 타경 52400

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

259,235,500원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 181,465,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.15(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 18,146,500원

토지면적

1,088.00㎡(329.12평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 190회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.2.12. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	저전동 295	전	1088㎡ (329.12평)
제시외건물	1	저전동 295	창고	3.0 ㎡(0.91평) 포함

진행

(입찰13일전)

2026-05-04 유찰

(100%) 259,235,500원

2026-06-15 진행

(70%) 181,465,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 저전동 소재 순천여자고등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 시가지 야산지대, 미개발재대, 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 북동측 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 주거나지(현 전)임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 지적 경계선 부근으로 인도가 통과함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㄱ) 목조 스레트지붕 창고 약 3.0㎡가 소재하나 토지에 미치는 영향은 미미함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 지적 경계선 부근 인도의 정확한 위치, 면적 등은 측량을 요함.

국토부실거래가

(전라남도 순천시 저전동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.23	대	제2종일반주거지역	12m미만	2	212
2025.09.01	답	자연녹지지역	8m미만	3924	33,500
2025.08.28	전	자연녹지지역	8m미만	800	7,200
2025.08.28	전	자연녹지지역	8m미만	800	7,200
2025.08.28	전	자연녹지지역	8m미만	1104	9,500
2025.08.14	대	일반상업지역	25m이상	717	140,000
2025.08.14	대	일반상업지역	25m이상	126	25,000
2025.08.05	답	자연녹지지역	8m미만	3924	33,500
2025.04.14	대	제2종일반주거지역	8m미만	243	14,500
2025.03.18	대	제2종일반주거지역	8m미만	28.88	900	지분
2025.03.14	대	제2종일반주거지역	12m미만	7.5	100	지분
2025.02.17	대	제2종일반주거지역	12m미만	65	3,600

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 수목 포함, 제시외 건물 포함 2. 감정평가액은 인도에 접하는 경우의 가격임, 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 공부상 지목은 전으로 현황은 대부분 지상에 경작자 미상의 농작물(배추, 양파 등)이 군데군데 식재되어 있었고 일부 지상은 잡목 및 잡풀이 무성한 묵전상태로 방치된 상태임. 봉분이 있는 분묘는 발견치 못하였으나 미확인 분묘 존재할 수 있음. 나. 제시외 - 목재(외벽) 및 스레이트(지붕)로 만든 간이창고 소재함. 다. 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 경계측량 등 별도 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	149,469,238원	72,116,355원	39%	4.6회
6개월	23건	99,388,205원	45,226,201원	41%	4.5회
12개월	46건	118,890,415원	58,151,075원	44%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 52400 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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