남해군 서면 작장리 토지(답) 경매

	[서면 답 부동산경매] 남해군 작장리 2025타경784

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 남해군 서면 작장리 200-2

사건번호

2025 타경 784

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

408,720,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 408,720,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.04(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 40,872,000원

토지면적

1,703.00㎡(515.16평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 65회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.03.03.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	작장리 200-2	답	1703㎡ (515.16평)

진행

(입찰9일전)

2026-05-04 진행

(100%) 408,720,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 남해군 서면 작장리, 예계방파제에서 북서측으로 직선거리 약700 미터 지점에 소재하고 있으며, 부근은 농촌지대로 농경지` 임야` 군데군데 펜션 등, 농가취락 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 본건까지 소형승용차` 영농차량 등 접근이 가능하고 관내버스정류소` 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 대체로 보통 이하인 편임.
3)형태 및 이용상태 남서측으로 급경사진 부정형의 토지로서, 일부는 석축으로 계단식으로 조성되어 있으며, 지상에는 잡목, 칡덩굴 등이 무성하게 생장하고 있으며 묵은 농경지상태임.
4)인접 도로상태 북측과 남서측으로 콘크리트포장 세로와 접하여 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구 역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,해안경관관리 지역＜남해군 경관 조례＞ 에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 임대관계 등 토지로서 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
2, 석축 등 포함 평가의견 본건은 남서측으로 급경사지로 일부는 석축으로 계단식으로 조성되어 있어 이런 상황을 참작하여 평가하였으며, 제시외 물건으로 물탱크가 소재하고 있으나 이것은 이동이 가능한 것으로 판단되어 평가에서 제외하였고, 지상에 생장하고 있는 수목은 그 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가하였음.

국토부실거래가

(경상남도 남해군 서면 작장리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.03	전	생산관리지역	8m미만	2171	32,850	지분
2025.09.06	전	계획관리지역	-	546	13,120
2025.09.06	전	계획관리지역	8m미만	786	18,880
2025.07.25	전	생산관리지역	8m미만	136	700	지분
2025.07.25	답	계획관리지역	-	149.08	1,000	지분
2025.06.20	전	계획관리지역	-	682	15,141

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-남서측 급경사지 석축등으로 계단식 조성된 것 감안 평가. -지상 매각제외 되는 물탱크실 및 물탱크 존재함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	124,116,600원	28,161,706원	27%	6.4회
6개월	29건	102,676,213원	29,197,940원	33%	5.6회
12개월	53건	160,403,084원	56,566,131원	33%	5.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 784 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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