산청군 신안면 청현리 주택 경매

	[신안면 주택 부동산경매] 산청군 청현리 2025타경31110

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 산청군 신안면 청현리 409-3

사건번호

2025 타경 31110

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

611,275,860원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 427,893,000원

건물면적

188.90㎡(57.14평)

입찰기일

2026.06.15(월) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 42,789,300원

토지면적

2,070.20㎡(626.24평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 148회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.12.06.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	청현리 409-3	대	130㎡ (39.33평)
	2	청현리 412	전	836.5㎡ (253.04평)
	3	청현리 412-1	대	1050.7㎡ (317.84평)
	5	청현리 765-1	대	53㎡ (16.03평)
건물	4	청현리 412-1	1층 창고 및 주택 철근콘크리트구조	92.45㎡ (27.97평)
건물	4	청현리 412-1	2층 주택 철근콘크리트구조	96.45㎡ (29.18평)
제시외건물	1	청현리 409-3	제시외 수목	포함
	3	청현리 412-1	제시외건물 ㄱ	60.6 ㎡(18.33평) 포함
	3	청현리 412-1	제시외건물 ㄴ	8.96 ㎡(2.71평) 포함
	3	청현리 412-1	제시외건물 ㄷ	139.2 ㎡(42.11평) 포함
	3	청현리 412-1	제시외건물 ㄹ	17.5 ㎡(5.29평) 포함

진행

(입찰20일전)

2026-05-04 유찰

(100%) 611,275,860원

2026-06-15 진행

(70%) 427,893,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 산청군 신안면 청현리 소재 ""청현마을회관"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1~4):대상토지까지 차량출입이 가능하고 일반적 대중교통 사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형 완경사로서 주택 부속토지로 이용 중임.
기호(2):부정형 평지로서 주택 부속토지로 이용 중임.
기호(3):부정형 완경사로서 주택부지로 이용 중임.
기호(5):부정형 완경사로서 주택 부속토지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1):북측으로 세로, 동측으로 소로와 접함.
기호(2):남측으로 세로, 남동측으로 소로와 접함.
기호(3):북측으로 세로와 접함.
기호(5):동측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1~4):계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물, 제시외수목이 소재함.(지적개황도 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(4)-철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물(사용승인일 : 2006.11.02)로서, 외 벽 :석재타일 마감, 드라이비트 등 내 벽 :벽지바름, 타일붙임, 인테리어 마감 등 바 닥 :몰탈 마감, 타일깔기 등 창 호 :샷시 등.
[이용상태] 기호(4):2층 - 주택로 이용 중임.
기호(4):1층 - 창고 및 주택로 이용 중임.
[설비내역] 기호(4):난방설비 위생 및 급배수설비 기타설비(태양열 설비) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(4 ) 건물의 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 층수는 1층 창고, 2층 주택이나 일반건축물대장은 표시변경(1층 창고 92.45㎡, 2층 단독주택 96.45㎡→1층단독주택 96.45㎡)이 되어 불일치되고 있으며, 현황은 제시목록과 동일하여 현황 및 제시목록을 기준으로 평가하되, 건축물대장의 배치도를 기준으로 1층의 도면을 표시하였는바, 경매 진행시 일반건축물대장의 수정 가능성 등을 재확인하시어 입찰하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 (감정서상 기호ㄱ~ㄹ, ⓐ) 매각 포함. 태양열설비 건물가격에 포함 평가 -목록 1,2,3,5 지상 담장,계단 이동 불가능한 조경석등 토지가격에 포함.일부 지상 이동 및 철거 용이한 조형물, 건축시설물 평 가제외. -목록2 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록 4의 등기사항증명서상 층수는 '2층'이나 건축물대장은 2014. 5. 21.자로 '1층(1층 창고92.45㎡, 2층 단독주택96.45㎡ → 1 층 단독주택 96.45㎡)으로 표시변경 되어 등기사항증명서와 건축물대장이 불일치하고, 건축물대장의 수정 가능성이 있을 수 있 으며, 제시외 건물 등을 포함하여 현황을 기준으로 평가하였고, 1층의 이용상태는 "창고 및 주택"임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 611,275,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,606,070원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	2건	308,738,200원	208,004,444원	65%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31110 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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