서초구 서초동 1603-71 상가 경매

	[서초동 근린상가 부동산경매] 서초구 1603-71 2025타경939

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 지1층비102호

사건번호

2025 타경 939

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

901,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 901,000,000원

건물면적

61.91㎡(18.73평)

입찰기일

2026.05.06(수) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 90,100,000원

토지면적

42.49㎡(12.85평)

유찰횟수

0회

입찰법원

서울중앙지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 9회 [누적: 50회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	서초동 1603-71	390.9분의 42.49	42.49㎡ (12.85평)
건물	3	서초동 1603-71	1동 지1층비102호 철근콘크리트구조	61.91㎡ (18.73평)

진행

(입찰10일전)

2026-05-06 진행

(100%) 901,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 3호선 남부터미널역 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 '남부터미널역'이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물 내 제지1층 제비102호, 제2층 제201호, 203호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등.
내 벽: 벽지도배 및 실내 인테리어 마감 등.
창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] (가): 근린생활시설로 이용 중임.
(나): 다세대주택(방1, 거실, 주방 욕실, 다락 등)으로 이용 중임.
(다): 다세대주택(방1, 거실, 주방 욕실, 다락 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외에 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종전용주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지).
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

건축물현황

소재지

서울특별시 서초구 서초동 1603-71번지

대지면적

390.9㎡(118.45평)

연면적

912.11㎡(276.4평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

195.39㎡(59.21평)

용적률산정연면적

377.62㎡(114.43평)

착공일자

2020.11.16

건폐율

49.98%

용적률

96.6%

사용승인일자

2022.09.01

지상층수

2층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
주OOOOOOOOO	비102호	2023.11.27.	2025.03.18.	2025.4.16.	70,000,000 [월]5,000,000	X	2023.10.16.~
매각물건명세 비고		주식회사 오름에듀테크:공부상은 '비102호'이나 현황상은 '102호'임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.16] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	738,333,333원	582,047,527원	79%	1.6회
6개월	27건	653,333,333원	530,217,070원	83%	1.6회
12개월	32건	656,383,875원	544,105,341원	85%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 939 (서울중앙지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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