철원군 근남면 잠곡리 토지(답) 경매 | 2025타경4780

	[근남면 답 부동산경매] 철원군 잠곡리 2025타경4780

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 1015

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 4780

물건번호

1

물건용도

토지(답)

감정평가액

258,168,700원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 258,168,700원

건물면적

입찰기일

2026.05.06(수) 10:30
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 25,816,870원

토지면적

4,044.80㎡(1,223.55평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 13회 [누적: 18회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.12.5.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	잠곡리 1015	답	3346.3㎡ (1,012.26평)
토지	2	잠곡리 1016	답	698.5㎡ (211.30평)

진행

(입찰13일전)

2026-05-06 진행

(100%) 258,168,700원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 소재 "잠곡3리마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다.
3)형태 및 이용상태 형상은 기호 1) 세장형, 기호 2) 사다리형이고, 전(콩 정부보급종 채종단지)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2)는 남측으로 폭 약 2~3미터 내외, 기호 2)는 서측으로 폭 약 2미터 내외의 농로와 접해 있습니다.
[토지이용계획] 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25Km)입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

국토부실거래가

(강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.18	답	생산관리지역	8m미만	722	3,700
2026.03.10	전	계획관리지역	8m미만	982	2,376
2026.03.09	전	계획관리지역	-	188	400
2025.12.01	임야	보전관리지역	8m미만	2569	600
2025.09.28	대	계획관리지역	8m미만	65.2	500	지분
2025.08.08	전	보전관리지역	8m미만	1868	3,108
2025.08.07	도로	생산관리지역	-	195	1,616
2025.06.30	전	계획관리지역	-	52	200
2025.05.30	답	생산관리지역	12m미만	862.27	2,600	지분
2025.04.29	전	생산관리지역	-	1258	3,000
2025.04.25	대	생산관리지역	8m미만	200	3,000
2025.04.24	답	생산관리지역	8m미만	1422	8,500
2025.04.22	임야	보전관리지역	-	90	800
2025.04.10	전	생산관리지역	-	565.25	800	지분
2025.04.10	임야	생산관리지역	-	13685.75	2,200	지분
2025.03.20	도로	생산관리지역	8m미만	54	220	지분
2025.02.25	전	계획관리지역	8m미만	5159	30,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 밭작물(콩)을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 밭작물(콩)을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	155,277,152원	90,261,887원	55%	2.5회
6개월	10건	179,479,805원	102,925,632원	52%	2.6회
12개월	19건	164,252,042원	87,766,754원	49%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 4780 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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